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武漢城建信達后湖里和綠城留香園哪個值得入手 1、區(qū)位對比 武漢城建·信達|后湖里、綠城留香園距離其實很近，不過后湖里雖然叫后湖里，但卻不是后湖的樓盤，它屬于江漢區(qū)，綠城留香園屬于江岸后湖。 從環(huán)線來說，都是二環(huán)外三環(huán)內(nèi)，與三環(huán)線的距離相差不大， 2、交通PK 地鐵方面：其實從上面這個位置圖我們也能看到三者與地鐵的距離遠近。 武漢城建·信達|后湖里正好位于6號線石橋與楊汊湖站的中間，這兩個地鐵站相距不到700米，所以，從項目出發(fā)，前往兩邊都比較近，步行200-300米左右即可抵達，夸張點說，可以說是地鐵口盤。 另外，12號線未來將在石橋站與6號線交匯。 綠城留香園也是靠近6號線楊汊湖站，從項目出發(fā)，步行到楊汊湖站B出入口約300米左右，也比較近。 自駕方面：因為都地處三環(huán)內(nèi)，而且距離不遠，所以，自駕路網(wǎng)基本都是共用的，沒有太大差別，三環(huán)線、和諧大道、后湖大道、武漢大道、塔子湖東路、塔子湖西路、姑嫂樹高架(唐家墩路)基本都是共用的，而且快速路還比較多，整體自駕還算快捷。 公共交通：公共交通：這個也不想多說，大致搜了一下周邊的公交站，密密麻麻的，而且三個項目門口都有，還是很方便的。 交通PK，無論是地鐵，還是自駕、公交，三個項目的區(qū)別都不大，基本都是出門有公交、地鐵，自駕有完善路網(wǎng)，硬要說區(qū)別的話，那就是融創(chuàng)公園大觀的部分樓棟距離地鐵較遠，另外，融創(chuàng)跟后湖里有雙地鐵，綠城距離雙地鐵則有點遠。 3、商業(yè)PK 首先看自帶商業(yè)。 武漢城建·信達|后湖里項目自帶有3.28萬方的社區(qū)商業(yè)，融創(chuàng)公園大觀的商業(yè)規(guī)模是三盤里面最大的，不僅有商業(yè)，還有公寓寫字樓類產(chǎn)品;綠城留香園本身體量就不大，僅帶少量社區(qū)商業(yè)。 再看周邊商業(yè)。 附近共用的大型商業(yè)必須是永旺夢樂城，從融創(chuàng)公園大觀前往永旺是一條直線，更方便一點。 從單個項目來看，武漢城建·信達|后湖里靠近泛悅MALL，附近還有新唐萬科廣場;綠城留香園北面預(yù)計引入華中最大的山姆，另外可以依靠的就是周邊小區(qū)，比如星悅城等社區(qū)的商業(yè)配套;融創(chuàng)公園大觀北面為塔子湖板塊商業(yè)集群，比如越秀星匯君泊的商業(yè)、綠地漢口中心的商業(yè)等，基本已成型了。 商業(yè)PK，融創(chuàng)公園大觀自帶大體量商業(yè)，旁邊還有塔子湖社區(qū)商業(yè)，距離永旺最近，商業(yè)配套最為出色;其次為武漢城建·信達|后湖里，自帶約3.28萬方商業(yè)，地鐵旁有泛悅MALL，距離永旺也不遠;綠城留香園距離現(xiàn)有的商業(yè)配套是最遠的，值得期待的是北面的山姆，不過目前尚未正式開建。 4、學(xué)校PK 自帶學(xué)校方面，武漢城建·信達|后湖里自帶一所9班制幼兒園;綠城留香園自身沒有幼兒園規(guī)劃。 周邊學(xué)校方面，武漢城建·信達|后湖里，該項目屬于江漢區(qū)，所以，雖然距離項目最近的學(xué)校是育才漢口小學(xué)，但是無法對口;周邊其他學(xué)校比如長港路小學(xué)、大興第一實驗小學(xué)(金色雅園校區(qū))，距離都在1.4公里之外了，武漢一中、71中也跨了姑嫂樹高架主干道，不是特別近。 兩個項目周邊的學(xué)校差不多，基本都是育才漢口小學(xué)、實驗博雅第二小學(xué)、武漢市實驗博雅小學(xué)、武漢市實驗學(xué)校等，綠城留香園整體屬于躍進社區(qū)，前期對口實驗博雅第二小學(xué)，距離相對遠一點，超過了1公里。 師資方面倒是沒有特別明顯的區(qū)別。 學(xué)校PK，從區(qū)域來說，綠城留香園所屬的江岸區(qū)整體師資力量更強，兩個項目距離的學(xué)校也都比較近，相對優(yōu)于后湖里。 5、區(qū)域發(fā)展 區(qū)域發(fā)展這塊也不想多說，江漢、江岸都是武漢比較強的區(qū)，但是三個項目所處的板塊目前基本已開發(fā)完畢，沒有特別明顯的產(chǎn)業(yè)支撐，后續(xù)要說有特別明顯的變化也不太可能，但是基礎(chǔ)在那里，整體也不會差。 6、品牌PK 三個項目的品牌其實都是很不錯的。 武漢城建·信達|后湖里為武漢城建攜手信達集團打造，武漢城建算是武漢一大霸主了，到處都能看到他們的項目; 綠城留香園為綠城打造，高品質(zhì)的代表。 從實力來說，項目都挺不錯，但是非要比個高低的話，首先還是更推薦綠城一些，綠城每個項目都帶有泳池規(guī)劃，這還是非常贊的。 7、價格PK 武漢城建·信達|后湖里與綠城留香園都是純新盤，其中后湖里為毛坯銷售，留香園帶裝修出售，目前武漢城建·信達|后湖里的對外放風(fēng)均價為21000元/平，其中82平的小戶型價格最低可能在1.7-1.8萬元/平。 缺點是武漢城建·信達|后湖里有還建房與公租房，其中1號樓為全部公租房，2號樓(本次對外出售的樓棟)為商品房，但全樓棟只有一個面積段，2號樓也就是82平小戶型所在的樓棟，大概也是因為這個原因，所以價格定的低一點。 所以，價格PK上，武漢城建·信達|后湖里的價格最具優(yōu)勢，是最低的，綠城留香園價格也差不多。 8、產(chǎn)品PK 首先看面積段， 武漢城建·信達|后湖里面積段為82-106-122平 綠城留香園為109-124-128平 從起步戶型來看，武漢城建·信達|后湖里最小有82平的小戶型，綠城的起步戶型最大，但融創(chuàng)最大有173平的戶型，總價是最高的。 另外，武漢城建·信達|后湖里82平戶型所在的樓棟是五梯十戶布局，其余戶型是兩梯三戶、兩梯四戶的布局。 總結(jié)： 1、三個項目其實挨得非常近，周邊的地鐵、商業(yè)等配套基本都是共用的，距離也都比較近，基本面相差不大，硬要說的話，后湖里整體距離地鐵最近，綠城距離現(xiàn)有商業(yè)最遠，另外，后湖里屬于江漢區(qū)，學(xué)校配套不太近，綠城、融創(chuàng)屬于江岸區(qū)，整體師資還不錯; 2、最大的區(qū)別，一個在于價格，后湖里是毛坯，價格是三個項目里面最低的，而且最小有82平的小戶型;綠城跟融創(chuàng)是帶裝修出售，價格可能相差不大，起步戶型也更大一些，總價門檻更高; 3、從品質(zhì)來看，后湖里有部分還建房、公租房，一定程度上會影響居住舒適度，但是體量還不錯，綠城留香園的體量最小，社區(qū)氛圍會相對差一點;融創(chuàng)公園大觀體量最大，好處是配套更全，壞處是靠里的樓棟出來不太方便; 4、融創(chuàng)公園大觀還有個優(yōu)勢就是面積段豐富，最大有143、173平的戶型，比較適合純改善群體。 |
