買房時(shí)開發(fā)商可以代收維修資金嗎？如何查詢開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和誠(chéng)信？ ……你想知道的都在這里。

針對(duì)大家咨詢較多的問題，給予解答

住房保障篇

1.我市2020年6月1日開始施行的最新公租房保障政策，較以往有哪些惠民舉措？

一是加大了保障力度。在保障家庭收入不變的情況下，所有家庭租金均有所下降或保持不變。

二是調(diào)整了租金繳交方式。將“租補(bǔ)分離.先繳后補(bǔ)”的租金繳交方式調(diào)整為根據(jù)保障家庭收入情況給予一定的租金減幅。簡(jiǎn)化了手續(xù)，減緩了租金繳交壓力。

三是優(yōu)化了退出機(jī)制。對(duì)僅收入超標(biāo)但確實(shí)無房可遷入的，允許繼續(xù)承租，按照項(xiàng)目評(píng)定市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金。

2.此前已參加公租房保障資格復(fù)核，沒有申請(qǐng)住房救助，能否重新申請(qǐng)？

可以。經(jīng)申請(qǐng)審核，所承租的公租房租金按審核后的收入情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

物業(yè)服務(wù)篇

3.收房時(shí)被開發(fā)商要求先交納維修資金才能辦理收房手續(xù)，是否合理？

合理。根據(jù)《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十一條和第十三條有關(guān)規(guī)定，“商品住宅的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付使用手續(xù)前交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。”“購(gòu)房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購(gòu)房人。”開發(fā)建設(shè)單位要求購(gòu)房人先交維修資金再辦理收房手續(xù)的行為符合有關(guān)規(guī)定。

4.買房的時(shí)候開發(fā)商代收購(gòu)房人維修資金，是否合法合規(guī)？

根據(jù)《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十一條第一款規(guī)定，“商品住宅的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付使用手續(xù)前交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，交存的時(shí)間和方式由購(gòu)房人和開發(fā)建設(shè)單位在商品房銷售合同中約定。”如購(gòu)房人和開發(fā)建設(shè)單位通過合同約定明確由開發(fā)建設(shè)單位代收購(gòu)房人維修資金并代交，符合法律規(guī)定。如無合同約定，開發(fā)建設(shè)單位無權(quán)代收購(gòu)房人維修資金，購(gòu)房人憑維修資金管理部門開具的《住宅專項(xiàng)維修資金核定交存通知書》在房屋交付前交存維修資金。購(gòu)房人可以通過微信掃描《住宅專項(xiàng)維修資金核定交存通知書》上的二維碼在線交存維修資金，領(lǐng)取住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)（電子），省時(shí)省力更安全。

5.小區(qū)單元樓電梯壞了，業(yè)委會(huì)組織每家每戶投票時(shí)間很長(zhǎng)，能否走綠色通道？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，以下維修事項(xiàng)可以不經(jīng)“雙三分之二”表決，可通過應(yīng)急渠道申請(qǐng)使用維修資金：

屋面、外墻嚴(yán)重滲漏；

電梯故障；

樓體外立面有脫落危險(xiǎn)；

消防設(shè)施設(shè)備故障；

二次供水設(shè)施設(shè)備故障，但依法或者依合同約定應(yīng)當(dāng)由供水企業(yè)承擔(dān)的除外；

共用排水設(shè)施設(shè)備因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙；

供配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備故障；

危及房屋使用安全和人身財(cái)產(chǎn)安全，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

安心住房篇

6.住房租賃個(gè)人用戶合同網(wǎng)簽備案的操作流程是什么？

個(gè)人用戶合同網(wǎng)簽備案可按以下七步進(jìn)行：

①注冊(cè)與登錄：有兩種方式，一是登錄監(jiān)管系統(tǒng)公眾端，網(wǎng)址：https://jianguan.ccbhome.cn/web/index?city=wh，用戶注冊(cè)：選擇城市->注冊(cè)->認(rèn)證->登錄；一種方式是關(guān)注“CCB建融家園微信公眾號(hào)”，用戶注冊(cè)：選擇城市->注冊(cè)->認(rèn)證->登錄。

②房源核驗(yàn)：點(diǎn)擊“監(jiān)管備案”進(jìn)入“合同網(wǎng)簽”進(jìn)入

受理界面系統(tǒng)彈出房源核驗(yàn)窗口，錄入房源信息，字段包括：房屋區(qū)域、（權(quán)屬）證件類型、權(quán)屬證號(hào)等相關(guān)信息進(jìn)行“房源核驗(yàn)”（通過房源核驗(yàn)的房屋才能進(jìn)入合同網(wǎng)簽頁(yè)面）。

③租賃合同網(wǎng)簽：錄入（承租人姓名、身份證明、租賃起止日期、租金數(shù)額及支付方式、押金數(shù)額及支付方式、房屋基本信息、是否轉(zhuǎn)租、承租人的手機(jī)號(hào)碼）等合同相關(guān)信息，發(fā)送合同給承租人用戶進(jìn)行審核，點(diǎn)擊“確認(rèn)發(fā)送”后，生成合同編號(hào)（可生成二維碼分享給承租人確認(rèn)合同信息）。

④合同網(wǎng)簽確認(rèn)：發(fā)送成功的網(wǎng)簽合同，由交易對(duì)手進(jìn)

行確認(rèn)。交易對(duì)手登錄后，點(diǎn)擊個(gè)人信息下“我的網(wǎng)簽合同”，對(duì)相關(guān)合同進(jìn)行處理。

⑤租賃合同備案申請(qǐng)：出租人用戶或者承租人用戶發(fā)起

合同備案申請(qǐng)，系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送至監(jiān)管平臺(tái)的政府端，待房管局人員審核。

⑥合同備案審核：區(qū)房管局用戶選中待審批的備案申請(qǐng)，瀏覽合同（房源信息、合同信息、人員信息及附件），填寫審批意見，點(diǎn)擊“審批”完成合同備案審批操作。

⑦備案證明打印：審批完成，系統(tǒng)自動(dòng)生成備案證編號(hào)，房管局可點(diǎn)擊打印租賃備案證明。

7.租房周邊哪些情況應(yīng)著重關(guān)注？

注意房屋周邊公共交通設(shè)施是否便利（如：步行至公交、地鐵站點(diǎn)的時(shí)間），商場(chǎng)、超市、醫(yī)院或社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站點(diǎn)等生活配套是否齊全。房屋周邊電線、電纜是否存在私拉亂搭，消防通道是否暢通，夜晚沿路照明情況等。另外，建議提前向物業(yè)、社區(qū)了解房屋周邊治安情況，臨街房屋還需注意街面車輛與行人的聲響對(duì)租住體驗(yàn)的影響。切莫僅圖租金價(jià)格低廉，忽視本該考慮的房屋周邊重要居住影響因素。

安心購(gòu)房篇

8、交房后房屋出現(xiàn)漏水、滲水等質(zhì)量問題，可否要求退房？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以解除合同和要求賠償損失。交房后房屋出現(xiàn)漏水、滲水等情況并非屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定