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武漢買房并不是一件簡單的事，這是個繁瑣且需要萬分謹(jǐn)慎的過程。首先要清楚，完成一套房子的交易，除了賣家買家，還會有哪些人會卷入這個過程？！哪些人會服務(wù)于賣家買家，有了服務(wù)，對方自然就得收取服務(wù)費吧，畢竟大家都是要賺錢吃飯養(yǎng)家的！ 房子，在中國人的傳統(tǒng)里面是必須要有的，哪怕是現(xiàn)在房價如此的貴。但是，第一次買房的人都會猶豫：到底要買新房還是二手房？搞不清楚新房和二手房之間有什么差別，各有什么優(yōu)勢。今天，我們就一次說清楚。 1、新房的優(yōu)勢 1. 新房的戶型設(shè)計新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念。 社會在發(fā)展，時代在進步，總會有一些新的流行趨勢。房子也一樣，比如玄關(guān)、飄窗落地窗等設(shè)計可以說是當(dāng)今戶型的標(biāo)配，未來出手更容易。一般來說，老戶型是不具備這樣的設(shè)計的。 2. 新房房齡短，貸款可以達到最長年限和最高額度。 3. 新房比二手房交易流程簡單。 新房的流程是：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費→坐等收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少。 4. 新房稅費少＋交易費少＝占用現(xiàn)金少 稅費方面，這是大家都非常關(guān)心的。相同價格的房子，新房所繳納的稅款比起二手房是要少很多的。新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費和房屋產(chǎn)權(quán)登記費等少數(shù)費用。 5. 新房比二手房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長，使用時間也長。 產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下二手房都是已經(jīng)有已定年限的，剩余的產(chǎn)權(quán)年限肯定是要比新房少。而且，新房的產(chǎn)權(quán)相對簡單清晰，能避免一些不必要的糾紛。 2、新房的劣勢 1. 交通單薄 一般新樓盤的開發(fā)，都不會是在成熟的住宅商圈，因為根本就沒有位置了。所以，多數(shù)都是在稍偏遠一點的地方，剛?cè)胱〉某銎?，交通方面肯定不會特別理想。 2. 交付晚、拿證晚 至少從目前來說，新房很多都還是期房，買房的時候基本都看不到實際的房子。有時候就要看人品了，當(dāng)然看房選房的時候就一定要對開發(fā)商以及房子的資質(zhì)進行核實，有問題的一定不能選。選擇一個可靠的項目，對于后期的交付以及拿證都是有益的。 如果是精裝房，那就更要小心了。關(guān)于精裝房的維權(quán)事件，已經(jīng)不少，一定要慎之又慎。 3. 配套設(shè)施有待完善 新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到業(yè)主入住后，各種生活配套設(shè)施才會逐步完善，生活不太便利。你想啊，人都沒有配套從哪里來？ 4. 學(xué)區(qū)不確定 買學(xué)區(qū)房已經(jīng)是越來越多人換房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子進入城中優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。 3、二手房的優(yōu)勢 1. 即買即住 二手房有一個最大的優(yōu)勢，是現(xiàn)房，買了就可以搬進去住。一定程度上，肯定是能節(jié)約不少租房費用的。 2. 房屋問題清晰可見 由于二手房多數(shù)已經(jīng)經(jīng)歷過一段時間的居住，很多問題都可能已經(jīng)顯現(xiàn)出來。比如滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫；市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題。 只要看房的時候仔細一些，有問題一般都是能發(fā)現(xiàn)的。 3. 配套完善 二手房周邊的配套就不用說了，經(jīng)過一定時間的發(fā)展完善，不管是商業(yè)、學(xué)校等方面的配套都相對完善的多，生活肯定更便利。 4、二手房的劣勢 1. 社區(qū)陳舊，額外成本高 即使是使用沒幾年的二手房，房屋本身也會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加許多。 再加上如果社區(qū)物業(yè)管理水平不夠好的話，社區(qū)公共設(shè)施的耗損也是很厲害的，對于新業(yè)主來說，此時享受公共設(shè)施就會有心理落差。 2. 房屋陳舊影響貸款 二手房買賣需要銀行進行評估，如果現(xiàn)有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度。 比如商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功，貸款年限減少，每月的還貸金額就會隨之增多，月供壓力比較大。 3. 購房流程相對復(fù)雜 二手房買賣流程：看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新房不動產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋。 哪一個環(huán)節(jié)出問題，比如產(chǎn)權(quán)抵押糾紛…… 上家不肯交房、不肯遷戶……這些都是風(fēng)險，容易造成后期不動產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問題。 4. 費用的多樣性 二手房雖然總價可能比一手房低，但買二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項二手房交易稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。 賣家的稅也由買家承擔(dān)，加起來也得好幾萬，還有舊房翻新也很燒錢。 總體來看，新房和二手房都各有優(yōu)勢，新房的交易程序更為簡單，而二手房很多程序都是由買賣雙方自行完成，相對而言會比較繁瑣。 不管是購買新房還是二手房都是各有利弊的，總體還是要看購房者的喜好以及經(jīng)濟實力來決定。 如果要買二手房，建議找專業(yè)的房產(chǎn)中介，因為二手房購房流程相對復(fù)雜，對于第一次購房的人來說，找有專業(yè)能力的經(jīng)紀(jì)人會更省時省力，更加省去不必要的擔(dān)心。 |
