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武漢樓市同最近的天氣一樣，熱火朝天?？捶恳呀?jīng)眼花繚亂，不想踏空也不想站崗，到底怎么選不會錯？
無論挑選區(qū)域還是項目，筆者都建議參考三大指標：
1、擁有超強IP，能夠成為標桿；2、規(guī)劃超前，但交通便捷、配套完善；3、豐富的綜合業(yè)態(tài)，避免產品同質化。
武漢有沒有這樣的區(qū)域和項目？當然有，筆者覺得武漢國博新城就值得重點關注！
01.
武漢國博新城位于三環(huán)內，正處筆者經(jīng)常說到的“四大天王”之一——四新板塊核心區(qū)。首先從區(qū)域價值來說，就極具優(yōu)勢。
▲國博新城效果圖
①三環(huán)內，土地資源稀缺，主城價值無可比擬
近年來，武漢城市擴容加速，如今四環(huán)線已畫圓，靠近中心城區(qū)的三環(huán)價值凸顯。
同時，武漢二環(huán)到三環(huán)之間聚集了城市最優(yōu)質的商業(yè)、醫(yī)療、教育資源，區(qū)域價值凸顯，未來將日益稀缺。
今年初，全國土地市場重大變革，22個城市住宅用地實施集中供應，且一年只能拍3次。武漢的第一次集中土拍已經(jīng)定檔6月，60宗地塊大部分都分布在三環(huán)至四環(huán)。
可以預見的是，位于城市核心區(qū)的優(yōu)質項目，將會越來越“精貴”。
所以，筆者建議，2021年買房，能往“里面”夠一夠，就不要考慮“外面”。
事實也證明，武漢樓市分化格局已然開始顯現(xiàn)：三環(huán)外的樓盤去化艱難，而諸如四新、后湖、白沙洲等熱點板塊的優(yōu)質項目卻一直在悄悄漲價，甚至一房難求！
▲項目區(qū)位圖
國博新城規(guī)劃北起四新北路連接漢陽鸚鵡大道，南至三環(huán)線連接白沙洲大橋，西邊與四新新區(qū)相連接，東面直面長江。
不僅屬于漢陽三環(huán)內，享受主城成熟配套和優(yōu)質資源；而且還位于連接漢陽老城區(qū)和四新新區(qū)的核心位置。
相信隨著新區(qū)的發(fā)展完善，項目價值還將進一步飆升。
②會展經(jīng)濟+總部經(jīng)濟雙重利好加持，坐享人口紅利
說到四新，多數(shù)人印象中都是高樓林立，除了房子還是房子，不少購房者擔心“后勁”不足。
筆者覺得，這里至少有兩大產業(yè)是值得關注的：會展經(jīng)濟和總部經(jīng)濟。
一直以來，四新的頭一張名片，就是會展經(jīng)濟。
最新數(shù)據(jù)顯示，武漢國際博覽中心自2011年正式投入使用后，“十三五”期間，承接展會累計達195個，每年可帶來超過500萬人流。
除此之外，近兩年中鐵大橋局集團、湖北省交投、湖北楚天高速等路橋工程設計總部企業(yè)集聚；中鐵十一局區(qū)域總部項目、中南科研設計中心、漢陽市政建設大廈等10余個總部項目相繼落戶四新，此處正在形成“總部經(jīng)濟區(qū)”。
大量企業(yè)總部、寫字樓聚集，越來越多的人來這里工作、生活，帶來源源不斷的人口輸入，區(qū)域價值也將持續(xù)走高。
③國博與四新共同成長，自身就是城市超級IP，規(guī)劃不斷兌現(xiàn)中
曾經(jīng)有人diss筆者，一個會展中心關我買房什么事呢？
其實很多人忽略了，一個城市級地標，將能最大化的享受這座城市更為成熟、核心的配套和更快的兌現(xiàn)紅利。
官方資料顯示，至2020年末，國博所在的四新，“黃金十字軸”交通網(wǎng)形成；“海綿城市”建設通過國家住建部驗收；泰康同濟（武漢）醫(yī)院、市中醫(yī)院漢陽院區(qū)等優(yōu)質醫(yī)療資源匯聚，康養(yǎng)智慧社區(qū)蓄勢待發(fā)……
而武漢國博，作為四新的“王炸”IP，定位中國中部地區(qū)規(guī)模最大的多功能復合型國際博覽城，集會展、科技、文化、商務、休閑、旅游、居住于一體。
其成長速度有目共睹的，是四新發(fā)展的積極有力推動者。
按照規(guī)劃，整個博覽中心項目核心包括展館、會議中心、洲際酒店、環(huán)球（文化）中心、國博智慧大廈等，總投資約500億元。
其中國際博覽中心2011年建成已投運，洲際酒店也于2016年7月對外運營，武漢國博環(huán)球(文化)中心也在2021年重大建設清單中。
武漢國博環(huán)球(文化)中心總建筑面積約59萬方，擬建成集樂園、商業(yè)、辦公等多功能于一體的濱江微度假商業(yè)樂園。將是四新東側乃至整個四新最重大的商業(yè)配套項目，沒有之一。
02.
武漢國博新城所在的四新定位為純居住區(qū)，是武漢城市副中心之一。而站位上，項目正處連接漢陽老城區(qū)和四新新區(qū)的C位。
· 四地鐵交匯，六湖雙公園環(huán)繞，C位地標優(yōu)先享受核心資源
國博周邊有多條快速路，出門就是江城大道、國博大道，及三環(huán)線、楊泗港快速通道、楊泗港大橋等，出行十分便捷。
車行約10分鐘，可達經(jīng)開永旺，王家灣、鐘家村等大型商圈，滿足日常購物及休閑需求；車行約20分鐘，還可直達漢口國廣商圈，滿足高端購物需求。
同時項目還是妥妥的四地鐵盤，周邊共規(guī)劃有6、11、12、16號線四條地鐵線路交匯。并占據(jù)地鐵12號線博覽路站、國博中心南站雙站點。
地鐵12號線是武漢首條環(huán)線地鐵，串聯(lián)武漢主城區(qū)，預計2025年實現(xiàn)通車。
這里，還擁有武漢特有的水路交通體系——國博碼頭，濱江江灘公園，中央水景公園。
項目整體規(guī)劃以水系相連接，被六湖（南、北太子湖，龍陽湖，三角湖，墨水湖，后宮湖）雙公園（中央水景公園、濱江江灘公園）環(huán)繞、且濱臨長江，未來居住環(huán)境得天獨厚。
除了國博自建多個幼兒園，及已開學的西大街小學國博校區(qū)，周邊還有武漢三中、晴川中學等優(yōu)質教育配套，以及武漢市中醫(yī)院漢陽院區(qū)、泰康同濟醫(yī)院亞心總院、協(xié)和西院等三甲醫(yī)院。
如此便利和宜居的生活配套，放眼整個武漢市也是非常難得的。
· 宜居濱江板塊，自帶大體量商業(yè)，輻射周邊，未來區(qū)域人氣中心
除了配套優(yōu)勢，國博新城還位于武漢長江主軸上游起點處，在國博濱江板塊輻射范圍內。
特別是目前在售的D地塊距離長江直線距離僅約1000米，步行可達濱江公園。
眾所周知，隨著濱江板塊嚴格限制供地政策的推出，現(xiàn)有濱江項目將成為愈發(fā)稀缺的“藏品”。
目前，國博濱江新盤最高均價已達約26000元/平，作為地標的武漢國博新城，未來發(fā)展空間可想而知。
此外，項目未來規(guī)劃建設120萬方的中央商務區(qū)，落成以后將與460萬方生態(tài)居住區(qū)融為一體，將成為板塊的“人氣中心”。
目前C區(qū)社區(qū)商業(yè)發(fā)展較為成熟，各種餐飲、超市等生活必需小店已入駐社區(qū)底商，鄂渚路兩側商業(yè)氛圍已基本成形。
而D14地塊內規(guī)劃有約3.4萬方商業(yè)，D13也有約1.2萬方商業(yè)配套，未來不僅業(yè)主們下樓即可輕松滿足日常生活所需，而且還能輻射周邊多個小區(qū)。
· 自帶全能配套，隨著后期陸續(xù)交付，更強溢價能力
武漢國博新城體量約700萬方。目前A區(qū)已建成約46萬方武漢國際博覽中心、約10萬方國際會議中心、約21萬方洲際酒店、約15萬方中央水景公園等，妥妥都是的區(qū)域地標。
而項目的居住區(qū)域分為C區(qū)首開住宅居住區(qū)、D區(qū)生態(tài)居住區(qū)。
其中D區(qū)規(guī)劃有4所幼兒園，D9地塊西邊的西大街小學國博校區(qū)（國博二?。┮验_學，旁邊還規(guī)劃有一所高中。D14地塊東邊也規(guī)劃有小學用地和教育用地。
連地產小白都知道，地鐵、學校、商業(yè)可都是房子保值增值的關鍵因素。
而且作為700萬方超大綜合性社區(qū)，國博新城可謂后勁更足！
縱觀目前武漢市面上，如華僑城、復地東湖國際等占據(jù)稀缺自然資源的大體量社區(qū)，開發(fā)到中后期隨著大量業(yè)主的入住，自身配套的不斷完善和豐富，項目價值更加凸顯，每期開盤的漲幅至少都在30%以上。
一般來說，具備多重稀缺資源的品牌大盤，其產品附加值大，樓盤保值增值性也更強。隨著國博配套進一步落實，未來溢價空間可想而知。
03.
當然，說一千道一萬，地段配套只是外因，產品才是硬核競爭力。
筆者說過，選房時，一定要“把自己當業(yè)主”，全方位考察。
所以產品好不好，“準業(yè)主”怎么選，最有說服力！
要知道，武漢國博新城是四新的“老資格”紅盤了。
項目2020年新房銷量全市TOP15，位列四新第一，且成交套數(shù)是區(qū)域第二名的近2倍多！
好產品和好口碑都是購房者用真金白銀投出來的！
▲數(shù)據(jù)來源：武漢市房管局
經(jīng)過多年的穩(wěn)步開發(fā)，項目前期已有交付入住，園林、內部配套、公區(qū)細節(jié)等已實景呈現(xiàn)，小區(qū)整體居住品質現(xiàn)場轉轉就知道。
當前樓市，實景新盤可謂難得！更驚喜的是，此次項目D13地塊新品升級，即將推出86-128㎡全生命周期戶型，全方位滿足各種置業(yè)需求！
武漢國博新城D13地塊和江府，規(guī)劃了2棟高層和4棟超高層，樓棟板塔結合，視野開闊。另外還有6棟1-2層商業(yè)，1棟3層幼兒園。
是項目重點打造的居住、商業(yè)、教育混合功能的活躍青年社區(qū)。
小區(qū)整體上布局為“兩軸兩通廊三區(qū)三核心”——
兩軸為貫穿整個D13地塊的東西向的活力運動帶，增添了社區(qū)活力，同時分隔了住宅和商業(yè)街區(qū)，與D9、D14地塊的銜接形成南北向商業(yè)軸線，也是整個D區(qū)的一條視線通廊；
三區(qū)為東西兩側品質住宅和商業(yè)街區(qū)；三核心為公建配套核心、商業(yè)街核心、住宅核心。
最特別的是，開放街區(qū)與小區(qū)部分健身綠道相融合，即可享集中商業(yè)配套，又有生態(tài)綠道環(huán)繞，形成一個500米全享生活圈。
目前三環(huán)內主城區(qū)，乃至不少濱江高端住區(qū)容積率通常都在4左右，而小區(qū)的容積率約2.45，在所有高層、超高層住區(qū)里也算是較低的，居住舒適度更高。
同時，所推戶型面積段齊全、品質在線，剛需、改善需求都能得到滿足。
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