|
自從國家發(fā)布了“三胎生育政策”，網友們就紛紛炸開了鍋。
房地產、股市基金、職場教育、娛樂圈等各個行業(yè)圍繞“三胎生育政策”的討論是層出不窮，其中最牽動人心弦的，莫過于#放開三孩對樓市有何影響#。
學區(qū)房，作為樓市里極其特殊的存在，“三胎生育政策”的出臺必然也會對學區(qū)房的未來趨勢造成影響。
“三胎生育政策”的背景
分析“三胎生育政策”對學區(qū)房的影響前，我們先了解下“三胎生育政策”的背景。
2011年4月28日，第六次全國人口普查結果發(fā)布，數據表明，我國人口增長處于低生育水平階段，老齡化進程逐步加快，60歲及以上人口占全國總人口的13.26%，較2000年上升2.93個百分點，我國生育率的逐年下降和老齡化加深程度開始受到大眾關注。
2021年3月15日，全國政協委員張剛在兩會上建議：將我國法定結婚年齡降至18歲，以優(yōu)化人口結構，解決人口老齡化及社會養(yǎng)老問題。
2021年5月11日，全國第七次人口普查數據顯示我國2020年出生人口約為1200萬人，對比2019年出生人口下降了18%，對比放開二胎政策的2016年下降了33%。并且，2020年我國育齡婦女總和生育率為1.3，已經進入全球生育率最低的國家行列。同時，我國60歲及以上人口超過2.6億，人口老齡化程度進一步加深。
到了今天，一邊是斷崖式下降的生育率，年輕人不想結婚不想生育，生育率低到只有1.3；一邊是飛快攀升的老齡化程度，空巢老人養(yǎng)老問題不斷引發(fā)社會關注，我國人口結構的危機已經火燒眉毛。
面對這樣的局面，國家開放“三胎生育政策”是必然結果！
“三胎生育政策”配套支持措施解讀
我們都清楚，現在的年輕人不愿意結婚不愿意生子，背后的原因很多很復雜，物價太高、壓力太大、996沒社交等等，但歸根結底，讓年輕人對結婚生子感到恐懼的原因就是——房價太高。
這也是為什么“三胎生育政策”的出臺受到多數網友嘲弄的原因。
國家想要大力促生的目標人群——年輕人，已經被高高在上的房價嚇得不敢邁入婚姻了！
真正有能力生得起三胎的人群，都是具有不錯經濟條件的中產家庭，這類家庭正是搶學區(qū)房的主力人群。在優(yōu)質教育資源高度集中的城市里，常有望子成龍望女成鳳的家長為了一套學區(qū)房，猛砸繼續(xù)，從寬敞的大戶型換到局促的老破小簡直是屢見不鮮。
每年升學季，更有各種與學區(qū)房有關的社會新聞登上熱搜，引發(fā)眾人對國內教育現狀的討論。
可以說，學區(qū)房的瘋狂溢價和家長們對學區(qū)房的追捧，不僅讓局外人咂舌，更讓局內人焦慮。
國家發(fā)布“三胎生育政策”后，房地產中介笑了，反手就發(fā)了大戶型房源的朋友圈；股票經理也笑了，三胎概念股瞬間沖上熱搜。然而，小編卻注意到“三胎生育政策”配套支持措施里提到了發(fā)展普惠托育服務體系，推進教育公平與優(yōu)質教育資源供給，降低家庭教育開支。
這條措施里有兩個點值得我們重點關注。
1、推進教育公平；
2、降低家庭教育開支。
這說明國家已經注意到現有教育資源的失衡現象。優(yōu)質的師資力量分布不均，好老師都在名校，名校都在大城市。于是家長們使勁渾身解數，搶學區(qū)房，擠破頭都要把孩子送進好學校，享受好的教育資源。
這就形成了好學校年年招生學位緊張，500個學位能招到1000個意向學生，武漢外小每年的報名數就高到夸張，甚至要報名參加搖號，搖中了才能去游園。而普通點的學校年年招生能招滿就非常不錯了。
今年，武漢市推行民辦搖號制和一初慧泉金雅校區(qū)退回公辦兩件事，看起來毫無關系，但是結合國家要推進教育公平來看，其背后的意義，你品， 你細品。
學區(qū)房或將迎來降溫？
4月30日，中共中央政治局召開會議，提出“防止以學區(qū)房等名義炒作房價”，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區(qū)房等名義炒作房價。
此次會議對學區(qū)房的提及，可以說是非常罕見。
自2021年來，全國樓市明顯上漲，其中一二線城市以學區(qū)房作為導火線的普漲明顯出現。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這一輪學區(qū)房上漲與以前的區(qū)別在于炒作頻繁，而非學位需求增加。
“防止以學區(qū)房等名義炒作房價”上升到中央層面，更說明學區(qū)房問題的嚴峻性，體現了中央對于學區(qū)房管控的導向。
學區(qū)房的高度溢價是因為它捆綁了優(yōu)質的教育資源。有錢人可以通過購買學區(qū)房讓小孩獲得更好的教育資源，這其實是對弱勢群體的不公平。
因此，“三胎生育政策”出臺后，國家提出要推進教育公平和降低家庭教育開支，種種動作都是在向外界傳遞一個聲音——公平！
所以，學區(qū)房與優(yōu)質教育資源解除綁定，就是未來的趨勢！
一旦學區(qū)房與優(yōu)質教育解綁，它的高溢價必然會大縮水。
現在，不僅是武漢市，全國多所城市都在做民辦搖號入學、優(yōu)質公參民轉公辦這兩件事。將教育資源與學區(qū)房進行分離，不僅僅是響應國家傳遞出來的公平優(yōu)先的信號，也是在適應我們出生率瘋狂下降的需要。
按照以往政策推行慣例，學區(qū)房很可能會在這幾年迎來降溫，想想今年的基金、今年的炒幣，瘋狂上漲的背后也可能是一夜砸盤。小編必須提醒各位想要上車學區(qū)房的家長謹慎入手，盡量不要做超出自己家庭風險承受能力的投資。至少，投資學區(qū)房這件事，就目前的政策來看，變動太大。
|
