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對于想買二套房的小伙伴，關(guān)于二套房的公積金貸款知識點，首套房貸款條件及二套房認定應(yīng)具備那些條件。想知道更多詳情，請看這里。
首套房貸款條件及二套房認定應(yīng)具備哪些條件？
首套房貸款條件
應(yīng)同時具備以下條件
1、申請人具有合法有效的身份證明；
2 、申請人是在本市繳存公積金或具有本市戶口在外地繳存公積金的單位職工，或者是在本市自愿繳存公積金的人員；
3 、申請人的公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，且單位繳存職工連續(xù)足額繳存6個月及以上，個人自愿繳存人員在本市連續(xù)足額繳存12個月及以上；
4、申請人在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房；
5 、申請人為所購住房的所有權(quán)人或共有權(quán)人；
6、申請人家庭（包括申請人、申請人配偶及其未成年子女，下同）第一次申請使用公積金貸款；
7、申請人貸款所購住房具備住房所在地房產(chǎn)交易部門和登記部門確認的商品房買賣合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；
8 、申請人已按規(guī)定支付首期購房款；
9、申請人具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；
10、申請人（含共同申請人）的月房產(chǎn)支出與收入比在50%以下（含50%）。
二套房認定
1、職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結(jié)清的。
2、職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結(jié)清的商業(yè)住房貸款記錄且為該套住房的。
貸款額度
個人最高貸款額為40萬元
夫妻雙方最高貸款額為50萬元
家庭購買第二套自住住房的
可貸額度不超過公積金賬戶余額6倍
貸款首付、利率
1、擁有一套住房但無貸款記錄或已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，最低首付款比例為30%，貸款利率上浮10%。
2、擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，貸款最低首付款比例為50%，貸款利率上浮10%。
PS：申請組合貸款，首付款比例應(yīng)同時符合個人住房公積金貸款及商業(yè)貸款的要求。
貸款期限
最長貸款期限為30年
且不超過法定退休后5年
法定退休年齡為男性年滿60周歲
女性年滿55周歲
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