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在武漢，個人需繳連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，才可以申請公積金貸款。有時，購房者或因繳存期限不足，或因為公積金總額現(xiàn)階段還較少等原因選擇先用商業(yè)貸款買房，待日后再轉成公積金貸款。但是商業(yè)貸款轉公積金貸款如何操作呢?應該去哪里辦理?又有哪些步驟?小編這就來為大家解答。
什么情況可以辦理商貸轉公積金貸款?
想辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，一是需滿足連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月(職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補繳)及以上;二是所購房屋應已辦理《房屋所有權證》和《土地使用權證》。也就是說，如果購買的是期房，若房子還未交付未辦理兩證，則無法辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款。
商貸轉公積金貸款辦理流程是什么?
貸款咨詢+提交申請
轉貸人到原商貸銀行咨詢，領取《個人住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：
1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);
3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款);
6、房屋產(chǎn)權共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結書;
7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
貸款受理
1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;
2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;
4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。
辦理擔保
對初審通過的轉公積金貸款,由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續(xù)：
1.轉貸人及配偶的身份證、結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的需簽署單身聲明);
2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件;
3.受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認表》。
簽訂合同
轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》。
預存資金
轉貸人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業(yè)貸款。
貸款發(fā)放
管理中心發(fā)放貸款資金，由轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業(yè)貸款。
辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉公積金貸款抵押登記手續(xù)(此程序由擔保公司辦理)。
補充
商業(yè)貸款轉公積金貸款的基本前提需經(jīng)原商貸銀行同意，提前解除商貸合約。商業(yè)貸款轉為公積金貸款，至少具備以下基本條件：連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月以上，原商業(yè)貸款正常還款達6個月及以上，經(jīng)原商貸銀行同意且愿意提前結清全部商業(yè)貸款，所購房屋已辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》(或《不動產(chǎn)權證書》)等。
武漢住房公積金中心：根據(jù)武漢市住房公積金個人貸款政策規(guī)定，住房公積金貸款額度計算以家庭為單位：如夫妻雙方均按市公積金中心要求正常足額繳納公積金，則將夫妻雙方計繳公積金的余額共同計算;如單方繳存公積金，則按單方公積金余額計算。目前武漢市公積金貸款最高限額50萬元。
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