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房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年之間最大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同，房產(chǎn)證過(guò)五年、過(guò)戶(hù)的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅，如果名下沒(méi)有第二套房子就可以省去1%個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證不滿(mǎn)五年的話(huà)，過(guò)戶(hù)的時(shí)候就要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。 房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年指的是從購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)戶(hù)繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿(mǎn)兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起! 房產(chǎn)證滿(mǎn)五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿(mǎn)五年或超過(guò)五年。即從首次繳納契稅開(kāi)具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今已經(jīng)超過(guò)五年，即為滿(mǎn)五。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要多長(zhǎng)時(shí)間? 如果房產(chǎn)證沒(méi)有抵押貸款的情況，則可當(dāng)天過(guò)戶(hù)，若有貸款抵押，在辦理人證件資料齊全的情況下，房產(chǎn)辦證時(shí)限是20個(gè)工作日左右。 如何界定二手房是否滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年? 1、對(duì)于商品房以及經(jīng)濟(jì)適用房，可以按照契稅發(fā)票上面所填發(fā)的日期來(lái)界定二手房房產(chǎn)證的年限。 2、對(duì)于已購(gòu)買(mǎi)的公房，可以從房產(chǎn)證上填寫(xiě)的日期、原始購(gòu)房合同中簽署的日期以及第一筆購(gòu)房款的收據(jù)日期這三個(gè)時(shí)間來(lái)計(jì)算房屋的年限，那個(gè)時(shí)間在前面就按那個(gè)時(shí)間來(lái)計(jì)算。 3、如果房屋是屬于繼承房產(chǎn)，那么可以按照繼承前的日期來(lái)判斷房屋是否滿(mǎn)五年或是兩年。 4、對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)可以按照房屋贈(zèng)與前的日期來(lái)判斷出此房屋的年限，若是非直系親屬則需按照相關(guān)規(guī)定來(lái)計(jì)算出房屋的年限。 5、房屋如果是屬于夫妻更名的房產(chǎn)，那么就要按照更名前房產(chǎn)的日期來(lái)界定它的產(chǎn)權(quán)年限。 |
