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父母出資為子女購房，在子女離婚的時候，該出資是對子女的單方贈與還是夫妻共同財產(chǎn)？這個問題的糾紛近年來不斷增加。那么民法典實施后，不同的出資情況購房，離婚時房產(chǎn)分割又有什么樣的規(guī)定呢？
2020年12月29日，最高院發(fā)布了民法典婚姻編的司法解釋一（2021.1.1實施），其中，關(guān)于“子女登記結(jié)婚前，父母出資購房，視為對自己子女單方的贈與”這一點的規(guī)定和之前婚姻法司法解釋是一致的。 但是， 對于子女登記結(jié)婚后，父母出資如何認定則修改為“有約定的，按照約定，沒有約定或約定不明的，推定為對夫妻雙方的贈與”，與原來婚姻法司法解釋二規(guī)定 “該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈予，除非父母明確表示只贈與給一方”、司法解釋三規(guī)定， “如果產(chǎn)權(quán)只登記在其子女名下，視為對自己子女的單方贈與”有著明顯的差別。 也就是說，該司法解釋實施后， 子女婚后買房，父母出資的，沒有約定或約定不明確的，無論是全額出資還是部分出資，無論是登記在一方名下還是雙方名下，都優(yōu)先推定為夫妻共同財產(chǎn)，歸夫妻共同共有。
根據(jù)這一新規(guī)定，建議此后婚后父母出資買房，最好由父母、子女和子女的配偶一起簽訂書面的協(xié)議，明確約定父母出資的性質(zhì)是借款還是贈與。如果是贈與，需約定清楚是只贈與給子女，還是贈與給子女及其配偶。如果是借款的，約定清楚利息和還款期限等。 婚前買房、婚后買房、父母出資買房 房產(chǎn)歸屬一覽表（2021） 婚前買房
婚后買房
父母出資買房
特別注意：父母出資買房，如未明確表示贈與，一般會視為借款。此時，如房產(chǎn)是共同財產(chǎn)則該債務(wù)為夫妻共同債務(wù)。如房產(chǎn)是一方個人財產(chǎn)，則該債務(wù)一般認定為一方的個人債務(wù)。 離婚判決時對房產(chǎn)不予處理的情況
房子分割的6種特殊情況 一、小產(chǎn)權(quán)房分割 對于已被有權(quán)機關(guān)認定為違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房，不予處理；但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對其所有權(quán)歸屬做出處理。 對于雖未經(jīng)行政準(zhǔn)建，但長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對其使用做出處理。在處理使用時，人民法院應(yīng)向當(dāng)事人釋明變更相關(guān)訴訟請求。在處理相關(guān)房屋的使用歸屬時，能分割的進行分割，不能分割的可采用協(xié)商、競價、詢價等方式進行給予適當(dāng)補償。 在涉小產(chǎn)權(quán)房分割案件中，應(yīng)在判決論理部分中明確使用處理的判決內(nèi)容不代表對小產(chǎn)權(quán)房合法性的認定，不能以此對抗行政處罰、不能作為產(chǎn)權(quán)歸屬證明或拆遷依據(jù)等。 二、公房承租權(quán)的分割 離婚案件中涉及到公房承租權(quán)處理，屬于直管公房的，可在判決中明確承租權(quán)以及承租關(guān)系的變更。 屬于自管公房的，夫妻只有一方在產(chǎn)權(quán)單位工作，一般應(yīng)把承租權(quán)確定在產(chǎn)權(quán)單位工作的人名下，另一方獲得補償；但經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意的，可以確定由另一方承租或共同承租。 三、經(jīng)濟適用房、兩限房的分割 限售期內(nèi)的經(jīng)濟適用房、兩限房在離婚訴訟中可以酌情進行分割。 經(jīng)濟適用房、兩限房由一方在婚前申請，以個人財產(chǎn)支付房屋價款，婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認定為一方個人財產(chǎn)；婚后以夫妻雙方名義申請，以夫妻共同財產(chǎn)支付房屋價款，離婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。 四、標(biāo)準(zhǔn)價購買公房的分割 婚姻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財產(chǎn)出資以標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房而獲得的“部分產(chǎn)權(quán)”， 該“部分產(chǎn)權(quán)”應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，可以在綜合考慮房產(chǎn)來源、工齡折算等因素，并征求原產(chǎn)權(quán)單位意見確定產(chǎn)權(quán)單位權(quán)利比例后，予以公平分割。 五、約定服務(wù)條件房產(chǎn)的分割 夫妻一方在婚后通過與用人單位約定服務(wù)條件取得的房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，但離婚時服務(wù)條件尚未實現(xiàn)的一般應(yīng)判歸約定服務(wù)條件的一方。 六、優(yōu)惠購房權(quán)性質(zhì)與折算 農(nóng)村拆遷補償中按所涉人口數(shù)取得的優(yōu)惠購房權(quán)系基于特定身份獲得的優(yōu)惠安置利益，但并非優(yōu)惠取得的物權(quán)本身。 離婚時優(yōu)惠購房權(quán)價值折算可考慮優(yōu)惠取得的房產(chǎn)性質(zhì)、能否上市交易、能否取得產(chǎn)權(quán)證等因素，在不高于市場價格與優(yōu)惠價格的差價范圍之內(nèi)予以確定。 附：民法典法條鏈接 民法典婚姻編司法解釋一 第二十九條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。 民法典 第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn), 歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務(wù)報酬; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益; (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。 第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn): (一)一方的婚前財產(chǎn); (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn); (四)一方專用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。 |
