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      武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款怎么辦理

      來源:網(wǎng)絡(luò) 媒體:武漢網(wǎng) 人氣: 發(fā)布時(shí)間:2021-10-12 10:53:24
      摘要:武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款辦理下來是需要滿足一定的條件的,另外辦理前需要了解下公積金商轉(zhuǎn)公貸款條件和要求,帶好材料進(jìn)行辦理,還不清楚的市民,下面了解下吧。 武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款怎么辦理? (一)貸款咨詢和申請(qǐng) 轉(zhuǎn)貸人

      武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款辦理下來是需要滿足一定的條件的,另外辦理前需要了解下公積金商轉(zhuǎn)公貸款條件和要求,帶好材料進(jìn)行辦理,還不清楚的市民,下面了解下吧。

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      武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款怎么辦理?

      (一)貸款咨詢和申請(qǐng)

      轉(zhuǎn)貸人可向受托銀行或公積金中心咨詢商轉(zhuǎn)公貸款政策及相關(guān)規(guī)定。

      受托銀行對(duì)初步審查符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的轉(zhuǎn)貸人發(fā)放《住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款資料夾》(以下簡(jiǎn)稱“資料夾”),同時(shí)指導(dǎo)轉(zhuǎn)貸人正確、完整填寫資料夾。

       轉(zhuǎn)貸人應(yīng)同時(shí)提供以下資料:

      1.轉(zhuǎn)貸人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

      2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);

      3.原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》原件及復(fù)印件;

      4.原商貸的《借款抵押合同》原件和《武漢市商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;

      5.原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款近12個(gè)月的還款記錄,以及截止商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余貸款期限的證明;

      6.原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權(quán)證[房屋他項(xiàng)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證明(抵押權(quán)登記)]的復(fù)印件并加蓋銀行印章;

      7.受托銀行和公積金中心要求提交的其他證明材料。

      (二)貸款受理和初審

      受托銀行在受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)時(shí),應(yīng)認(rèn)真審核轉(zhuǎn)貸人貸款資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上的簽名真實(shí)有效。

      1.授權(quán)查詢《個(gè)人信用報(bào)告》。轉(zhuǎn)貸人及配偶必須授權(quán)受托銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個(gè)人信用記錄,簽署查詢授權(quán)書(以公積金中心官網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)),并留存轉(zhuǎn)貸人及配偶有效身份證件的復(fù)印件和聯(lián)系方式。必要時(shí)還應(yīng)留存與轉(zhuǎn)貸人及配偶面簽的佐證信息。

      轉(zhuǎn)貸人的婚姻、房產(chǎn)等個(gè)人信息也應(yīng)同時(shí)授權(quán)受托銀行和公積金中心查詢。

      2.審核貸款資料。受托銀行應(yīng)認(rèn)真審核相關(guān)資料的原件,對(duì)符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的轉(zhuǎn)貸人,在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算,根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力,與轉(zhuǎn)貸人商議確定貸款額度、貸款期限以及還款方式等。

      3.貸款初審。受托銀行對(duì)審核無誤的轉(zhuǎn)貸人資料,應(yīng)按公積金中心的政策規(guī)定及時(shí)在公積金系統(tǒng)中準(zhǔn)確、完整地錄入轉(zhuǎn)貸人信息并進(jìn)行初審。初審未通過的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸人并告知原因。

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      (三)辦理擔(dān)保

      對(duì)初審?fù)ㄟ^的商轉(zhuǎn)公貸款,由受托銀行通知轉(zhuǎn)貸人及配偶持下列資料到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理擔(dān)保手續(xù):

      1.轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的需簽署單身聲明);

      2.原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》原件;

      3.受托銀行加蓋印章的《武漢住房公積金貸款信息審核確認(rèn)表》。

      (四)簽訂合同

      轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的《擔(dān)保承諾函》與受托銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》。

      (五)預(yù)存資金

      轉(zhuǎn)貸人將原商貸余額與商轉(zhuǎn)公貸款的差額部分,用自有資金存入原商貸約定的還款賬戶或存款專戶,用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

      (六)貸款復(fù)審

      受托銀行應(yīng)按照公積金中心的貸款政策規(guī)定對(duì)轉(zhuǎn)貸人貸款資料的真實(shí)性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行審核,并提出復(fù)審意見:

      1.轉(zhuǎn)貸人不符合商轉(zhuǎn)公貸款條件、貸款資料欠缺或貸款初審人員將申請(qǐng)信息錄入錯(cuò)誤的,銀行復(fù)審人員應(yīng)將貸款資料返回初審人員,終止貸款復(fù)審;

      2.對(duì)經(jīng)審核確認(rèn)無誤的商轉(zhuǎn)公貸款資料及信息,在公積金系統(tǒng)中作審核通過。

      (七)貸款終審

      公積金中心對(duì)受托銀行送交的商轉(zhuǎn)公貸款資料進(jìn)行終審。終審未通過的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知受托銀行。    

      (八)資金發(fā)放

      終審?fù)ㄟ^的,在轉(zhuǎn)貸人預(yù)存差額資金后,受托銀行依據(jù)公積金中心的放款通知單,將商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放至指定賬戶,用于結(jié)清原商業(yè)貸款。

      (九)辦理抵押

      商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放后,擔(dān)保機(jī)構(gòu)和原商貸銀行應(yīng)及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證明(抵押權(quán)登記)。

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