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自2022年1月1日起購(gòu)買法拍房須遵守我市住房限購(gòu)政策想購(gòu)買法拍房，不知道現(xiàn)在是否受限購(gòu)政策影響? 根據(jù)《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(武政辦[2016]159號(hào)文)規(guī)定，本市戶籍居民家庭(購(gòu)房人、配偶、未成年子女)在本市擁有2套及以上住房的，暫停在上述區(qū)域向其出售住房。 非本市戶籍居民家庭(購(gòu)房人、配偶及未成年子女)在住房限購(gòu)范圍購(gòu)買首套住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日前2年(含2年)連續(xù)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，對(duì)補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅不予認(rèn)定。 按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》(法釋〔2021〕18號(hào)文)， 第一條“人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。” 第二條“人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)時(shí)，發(fā)布的拍賣公告載明競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。” 第三條“人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書(shū)前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料;經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書(shū)的，人民法院不予準(zhǔn)許。” 該規(guī)定自2022年1月1日起施行。 綜上，自2022年1月1日起，參加法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)的，需符合我市住房限購(gòu)政策。
叁|法拍房暗藏風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買需謹(jǐn)慎 武漢觀察家提醒購(gòu)房者朋友們，法拍房注意事項(xiàng)：房屋權(quán)屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金;沒(méi)有房產(chǎn)證(或暫未辦理，或無(wú)法辦理);未交清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi);房屋里面帶有租客等等情況，都是必須弄清楚的，否則，一旦成交，法院是不負(fù)責(zé)解決的。 |
