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我們在購房時，總會被推薦“住房維修基金”，如果是新手，肯定不了解“住房維修基金”是什么，甚至?xí)?dāng)做是一份額外的支出。其實住房維修基金能在一定程度上保障了住房小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，而且也是給小區(qū)業(yè)主的房屋上了一份保險，確保了舒適的生活，所以對剛買了住房的市民來說，“住房維修基金”是一份十分合理的開支。
那么住房維修基金必須交嗎，以及住房維修基金的繳費標(biāo)準(zhǔn)是什么，下面，就和小編一起來看看吧。
2019武漢住房維修基金必須要交嗎？繳費標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2019武漢住房維修基金必須要交嗎？繳費標(biāo)準(zhǔn)是什么？
房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人
住房維修基金怎么交
武漢住房維修基金目前在交房的時候交，少部分仍可辦證時候交，標(biāo)準(zhǔn)如下：
根據(jù)購房合同簽訂的時間，購房維修基金標(biāo)準(zhǔn)分為兩類。2008年11月1日以前簽訂購房合同的的是按照固定比例繳納;2008年11月1日以后簽訂購房合同的的根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)來分為以下幾個收費標(biāo)準(zhǔn)：
2008年11月1日前住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)繳存。
2008年11月1日起商品住房維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/平方米，無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元/平方米，有電梯14層(含14層)以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米，有電梯15層(含)以上框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。
住房維修基金必須交嗎
住房維修基金是必須交的。
首期的住房維修基金，可以直接存進維修基金的賬戶之中，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。住房維修基金主要是用于公共部位、公共設(shè)施的維修及更新，保障小區(qū)內(nèi)的設(shè)備能夠正常使用，而且維修基金是不可以挪作他用。
2019武漢住房維修基金必須要交嗎？繳費標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2019武漢住房維修基金必須要交嗎？繳費標(biāo)準(zhǔn)是什么？
住房維修基金的繳費標(biāo)準(zhǔn)
1、購買住房的個人需要根據(jù)樓房的性質(zhì)繳納相應(yīng)的住房維修基金，并且和房屋的建筑面積有關(guān)。如果是多層樓房，那么住房維修基金為房屋建筑面積成本價的2.5%;而對于高層房屋而言，住房維修基金為房屋建筑面積成本價的3%。
2、出售房屋的個人需要繳納一定的住房維修基金。如果是多層房屋的話，那么需要支付的住房維修基金為房屋建筑面積成本價的3%;而對于高層房屋而言，所需要的住房維修基金為房屋建筑面積成本價的4%。
3、如果說開發(fā)單位用于自己居住，或者是用于出租的房屋，同意是需要繳納住房維修基金的。如果說多層房屋的話，那么需要支付的住房維修基金為房屋建筑面積成本價的3%;而對于高層房屋而言，所需要的住房維修基金為房屋建筑面積成本價的4%。
【其他問題】
已經(jīng)繳納過房屋維修基金費用的二手房，如何處理?
舉例說明：2005年，王女士通過某房屋中介看好一套2000年的二手商品房，總價35萬。該套房屋整體房屋狀況良好且地處繁華位置、交通便利，王女士看后十分滿意。在與該業(yè)主簽署《房屋買賣合同》中發(fā)現(xiàn)一條關(guān)于房屋公共維修基金由誰來繳納的條款，其中王女士所購的這套二手房原業(yè)主所繳納的房屋公共維修基金為6000元。
那么，對于這筆費用王女士應(yīng)不應(yīng)該支付給業(yè)主呢？“我愛我家”專家認為，當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商最終達成共識。一般會有四種處理方法：
（1）房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。就王女士這個案例來說，如果房屋業(yè)主將這筆6000元的房屋維修基金費用無償順延給王女士，那么王女士所購的這套房屋便不用繳納此項費用。
（2）買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50%。根據(jù)王女士的這個案例，如果買賣雙方平攤，則王女士應(yīng)支付業(yè)主3000元的房屋維修基金費用。
（3）買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產(chǎn)權(quán)年限。如果按比例支付，則王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70*6000即5580元的房屋維修基金。（注：一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年。）
（4）房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。根據(jù)王女士的這個案例，如果業(yè)主不同意將這筆費用順延給王女士，那么，王女士則需將6000元的房屋維修基金費用全部支付給業(yè)主。
部分未繳納過房屋維修基金公房，該如何處理？
（1）已購公房的房屋性質(zhì)較為特殊，它是機關(guān)、企事業(yè)單位為了解決本單位職工住房問題以成本價出售給職工的福利性房屋，由于是職工按成本價所購買的房屋，因此對于房屋維修基金也就未曾繳納過。那么，如果購房者購買這樣的房屋根據(jù)國家規(guī)定，購房者需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項，方能合法生效。（2）另外一部分在98年以前建成并于當(dāng)年交過契稅的商品房，如果未繳納過房屋維修基金費用，其再次交易時購房者也需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項。
2019武漢住房維修基金必須要交嗎？繳費標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2019武漢住房維修基金必須要交嗎？繳費標(biāo)準(zhǔn)是什么？
以上就是“住房維修基金”的全部詳細。對于在武漢生活的人來說，一份住房維修基金不僅能讓生活舒適，也能讓我們少操一些心，所以他的存在還是必然的。不過，在房屋交易過程中，這份開支也是會產(chǎn)生一些問題的，我們一定要在交易時解決住房維修基金的繳納問題，避免后續(xù)不必要的事情發(fā)生。
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