農(nóng)村宅基地

關(guān)系到廣大農(nóng)民朋友的切身利益

國(guó)家也在不斷的探索出臺(tái)相關(guān)政策

今年農(nóng)村宅基地有哪些新情況？

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7種情況不予辦理宅基地使用權(quán)登記

①宅基地批下來(lái)后連續(xù)空置兩年未投入建設(shè)的；

②用地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》的；

③非本村集體成員、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地或者住房的；

④屬于一戶申請(qǐng)第二宗宅基地的；

⑤申請(qǐng)的宅基地本身權(quán)屬不清的；

⑥所申請(qǐng)的土地存在違規(guī)或違法問(wèn)題，尚未處理清楚的；

⑦有觸犯法律、政策規(guī)定的其他情形的。

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6種情形村集體有權(quán)收回宅基地

①因?yàn)殇N戶而停止使用宅基地的，包括因遷移銷戶、因病故銷戶等；

②出現(xiàn)“一戶多宅”的，包括因繼承房屋的原因造成多處宅基地的；

③沒(méi)有按照批準(zhǔn)時(shí)規(guī)定的用途進(jìn)行使用的；

④非法轉(zhuǎn)讓宅基地；

⑤因舊村改造等原因，國(guó)家進(jìn)行整體規(guī)劃后需要搬遷，新房已經(jīng)建成卻拒不搬遷的；

⑥因農(nóng)村公共設(shè)施建設(shè)、公益事業(yè)需求占用宅基地，已經(jīng)給予合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>

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3種宅基地違法行為將拆除

①耕地改為宅基地

在國(guó)家政策里，農(nóng)業(yè)耕地和宅基地有著嚴(yán)格的區(qū)分，不是想在哪里建房就能建的，必須向國(guó)家申請(qǐng)，而且還必須保證農(nóng)業(yè)耕地的使用。

②來(lái)源不明的宅基地

一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的宅基地要么是繼承先人的，要么就是購(gòu)買的。然而實(shí)際上卻又有很多宅基地的來(lái)源并不清楚，今年國(guó)家將對(duì)這些說(shuō)不清來(lái)源的宅基地進(jìn)行核實(shí)，要是屬于違法用地，那就將被拆房收回。

③非農(nóng)戶口卻在農(nóng)村買房

國(guó)家明確規(guī)定，城市戶口的人是不允許購(gòu)買農(nóng)村的宅基地，但是依然有很多農(nóng)民因?yàn)楦鞣N原因?qū)е铝宿r(nóng)村宅基地的外流。如果年代久遠(yuǎn)，那么這個(gè)房子還能繼續(xù)使用，但不許再翻新，將在房子坍塌后收回宅基地。如果不是，那么這個(gè)宅基地依法將被拆房回收，而當(dāng)初賣出的農(nóng)民將無(wú)法再擁有宅基地。

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宅基地的三大新變化

①權(quán)屬關(guān)系再次清晰

作為土地確權(quán)的重要一部分，宅基地確權(quán)也將同步進(jìn)行。宅基地確權(quán)的優(yōu)點(diǎn)是對(duì)農(nóng)戶現(xiàn)有宅基地三權(quán)再次進(jìn)行清晰，經(jīng)過(guò)確權(quán)，進(jìn)一步清晰農(nóng)戶宅基地的方位、面積等基本要素，為接下來(lái)的宅基地變革、農(nóng)業(yè)戶口的撤銷打下基礎(chǔ)。

②宅基地申請(qǐng)難度加大

2018年關(guān)于許多想建房的農(nóng)戶來(lái)說(shuō)，將會(huì)越來(lái)越難，要想建房，首先要處理宅基地的問(wèn)題。但是事實(shí)上，許多鄉(xiāng)村重生人口并沒(méi)有自己的宅基地，并且許多村上的機(jī)動(dòng)預(yù)留的宅基地也早已分完，造成了現(xiàn)在沒(méi)有宅基地可分的尷尬局勢(shì)。另一方面，跟著審批越來(lái)越嚴(yán)格，關(guān)于不符合條件的宅基地申請(qǐng)者，恐怕打回的概率很大。

③宅基地整理或?qū)㈤_(kāi)端

宅基地的原則是“一戶一宅”，宅基地確權(quán)便是權(quán)屬關(guān)系的再次清晰，也為那些“一戶多宅”的農(nóng)戶敲響的一次警鐘。許多參加宅基地確權(quán)的朋友應(yīng)該清楚，此次確權(quán)，關(guān)于一戶多宅的宅基地，是沒(méi)有進(jìn)行確權(quán)的。土地確權(quán)完畢后，宅基地整理或?qū)㈤_(kāi)端，至于此前傳出的超出面積的宅基地或?qū)⒏顿M(fèi)運(yùn)用的消息，也并不是徹底沒(méi)有可能。

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很多湖北人想要在老家蓋一棟房子。

不過(guò)，房子不是你想有就能有的。

尤其是帶宅基地的房子！

？？？

農(nóng)村審批建房用地越來(lái)越嚴(yán)格，從村上報(bào)至縣，再?gòu)目h上報(bào)到市，層層審批，還可能存在審批不通過(guò)的情況。

國(guó)家批地審核，嚴(yán)守“一戶一宅”，如果不是家里以前留有建房用地，要想在獲得土地建房，只有“分戶”這一條路可以走。隨著土地改革的推進(jìn)，農(nóng)村分戶的審核更加嚴(yán)格。

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分戶手續(xù)越來(lái)越復(fù)雜

以前，想要分戶只要準(zhǔn)備好戶口本和家庭成員的身份證就能夠辦理。

現(xiàn)在辦理分戶需要準(zhǔn)備的證明材料： 現(xiàn)有宅基地使用證、產(chǎn)權(quán)證、家庭財(cái)產(chǎn)信息證明、現(xiàn)有戶口本、分戶戶主與分戶人身份證、分戶申請(qǐng)書(shū)，其中分戶申請(qǐng)書(shū)、家庭財(cái)產(chǎn)信息證明需要村委會(huì)同意，蓋章簽字。

不少農(nóng)民朋友因?yàn)椴磺宄咦儎?dòng)，來(lái)來(lái)回回跑了五六次才把事情給辦下來(lái)。

哪些人滿足分戶的條件？

哪些人不能分戶呢？

跟荊楚君一起來(lái)看看~

以下3種情況還是可以分戶的

1

家中子女有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)能力和生活能力，且經(jīng)常獨(dú)自生活居住，經(jīng)濟(jì)獨(dú)立；

2

家中子女為非獨(dú)生子女，子女已經(jīng)成家立業(yè)，且常年獨(dú)立居住生活的，可以分戶；

3

夫妻已經(jīng)離婚，一方需要重新分戶申請(qǐng)宅基地的，可以分戶。

以下5種農(nóng)民就無(wú)法再分戶

1

獨(dú)生子女家庭的子女：農(nóng)村的獨(dú)生家庭應(yīng)該不多，這種情況之所以不予許分戶，主要原因是房屋本身可以繼承，家里只有唯一的直系繼承人，沒(méi)有分戶的必要性，再加上與宅基地審批有關(guān)聯(lián)，一般不予批示；

2

18周歲以下不具有民事行為能力的未成年：農(nóng)村用地審批不易，有些農(nóng)民擔(dān)心自己一戶多宅被收回，想要通過(guò)分戶把自己名下的房屋轉(zhuǎn)給后代，雖然孩子戶籍在村集體，但是由于未成年而被村委駁回，無(wú)法進(jìn)行分戶；

3

沒(méi)有固定的居住場(chǎng)所或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源的；

4

已經(jīng)被劃分為拆遷區(qū)的農(nóng)民，暫時(shí)是無(wú)法分戶的：只要拆遷，就涉及補(bǔ)償，一些地區(qū)的拆遷補(bǔ)償款是按戶，再按戶籍下的人口計(jì)算，有的家庭為了多拿錢臨時(shí)申請(qǐng)分戶，這種情況是絕對(duì)禁止的；

5

夫妻“假離婚”為騙取宅基地的：這一點(diǎn)之所以單獨(dú)拿出來(lái)強(qiáng)調(diào)，主要是因?yàn)橛蟹蚱逓榱朔慨a(chǎn)、土地等利益進(jìn)行假離婚。

分戶的流程

1

準(zhǔn)備資料。文中提到的資料缺一不可。

2

去村委會(huì)填寫(xiě)分戶申請(qǐng)書(shū)。填寫(xiě)完成后，提交村委會(huì)審核，通過(guò)之后到當(dāng)?shù)嘏沙鏊w章。

3

相關(guān)部門對(duì)材料進(jìn)行審核。最后一步，相關(guān)部門會(huì)對(duì)分戶材料進(jìn)行審核，最終確認(rèn)是否可以分戶。

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分戶才能申請(qǐng)分得宅基地，才能獲得建房批準(zhǔn)

，這在某種程度上給新增已婚人口的家庭居住提出了一個(gè)難題，根據(jù)一些農(nóng)民反饋，有些地區(qū)的派出所暫停了分戶這項(xiàng)基本業(yè)務(wù)。

湖北鼓勵(lì)市民下鄉(xiāng)盤(pán)活閑置宅基地等農(nóng)村資源

今年省委一號(hào)文件中有一個(gè)備受關(guān)注的話題，那就是提出要完善農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房政策，探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，這是一次重大制度改革，對(duì)農(nóng)戶意味著什么？城里人可以下鄉(xiāng)買房置地了嗎？

答：隨著城市化的快速推進(jìn)，每年有大量農(nóng)民離開(kāi)農(nóng)村，土地、山林、水面、房屋等資源被閑置，其中，農(nóng)房是其中重要的一部分。

比如，武漢市有一個(gè)調(diào)查，到2016年底，全市1902個(gè)行政村，農(nóng)村房屋73萬(wàn)套，其中長(zhǎng)期空閑的農(nóng)房占到了15.8%。我省其他市縣農(nóng)村地區(qū)同樣如此，存在著常年閑置的農(nóng)房和宅基地。

適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán) ，主要目的是發(fā)展鄉(xiāng)村旅游和新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，鼓勵(lì)市民下鄉(xiāng)返鄉(xiāng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，盤(pán)活閑置宅基地和農(nóng)房，增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入。政府應(yīng)搭建信息平臺(tái)，讓有閑置房屋的農(nóng)戶和下鄉(xiāng)意愿的市民及時(shí)對(duì)接。閑置農(nóng)房雖然較多，但并非都適合出租，應(yīng)著重挖掘城邊、路邊、景邊等區(qū)域閑房資源的潛力，按照美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)，完善道路、廁所、供水等基礎(chǔ)設(shè)施，讓有志創(chuàng)業(yè)者下鄉(xiāng)投資、有條件的市民回歸田園生活。

盤(pán)活閑置的宅基地要守住底線和原則，農(nóng)民的閑置住房只能成為發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、養(yǎng)老等農(nóng)村產(chǎn)業(yè)的載體，不能用于城里人投資、炒賣的房地產(chǎn)，不得利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館。

宅基地政策、分戶政策的變化，

大家要及時(shí)了解，

早做準(zhǔn)備。