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對(duì)需求方征稅，使其不敢多買(mǎi)，短期之內(nèi)確實(shí)能抑制需求，讓活躍的市場(chǎng)氣氛降溫。長(zhǎng)期看也間接打擊供給，使市場(chǎng)萎縮，想要購(gòu)買(mǎi)變得更加困難。
房產(chǎn)稅已經(jīng)說(shuō)了好幾年，還在幾個(gè)城市展開(kāi)試點(diǎn)，全面推行可能是遲早的事。
很多人主張征收房產(chǎn)稅，理由是能降低房?jī)r(jià)。用財(cái)政部一位知名官員的話說(shuō)，“房地產(chǎn)有把握實(shí)現(xiàn)軟著陸”。但，這在另一個(gè)角度或許是不成立的。如果征稅能使價(jià)格下跌，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就真是太容易了。哪樣商品一漲價(jià)，勞煩稅務(wù)局征個(gè)稅，價(jià)格就應(yīng)聲下跌，政府收入增加，民眾享受低物價(jià)，豈不美哉？所有人都知道這是天方夜譚。
征稅從來(lái)不會(huì)使物價(jià)下跌。物價(jià)是由供給和需求共同決定的，征稅對(duì)這兩方都造成了傷害。對(duì)供給方征稅，致其成本上漲，獲益減下，這使部分供給退出市場(chǎng)，潛在供給者也會(huì)望而卻步。供給減少，價(jià)格就會(huì)上漲，消費(fèi)者承受損失。對(duì)需求方征稅，使其不敢多買(mǎi)，短期之內(nèi)確實(shí)能抑制需求，讓活躍的市場(chǎng)氣氛降溫。長(zhǎng)期看也間接打擊供給，使市場(chǎng)萎縮，想要購(gòu)買(mǎi)變得更加困難。
這樣的道理放在房產(chǎn)市場(chǎng)也完全適用。長(zhǎng)期以來(lái)，房產(chǎn)調(diào)控總是沖需求而去，無(wú)論是限購(gòu)、交易稅、禁止購(gòu)置三套房，還是將出臺(tái)的房產(chǎn)稅，都是希望消費(fèi)者不要多買(mǎi)。用通俗的話說(shuō)，就是希望房子是買(mǎi)來(lái)住，不是拿去投資。從短期看，可能確有降價(jià)的作用?？梢膊灰?，資本家是有前瞻性的，供給總是要看消費(fèi)走。當(dāng)需求受到打擊，房產(chǎn)商投資蓋新房的動(dòng)力就會(huì)減弱，新開(kāi)工項(xiàng)目就會(huì)減少。當(dāng)市場(chǎng)不景氣，房產(chǎn)商通常會(huì)更加保守，供給下降幅度會(huì)更大。舉個(gè)例子說(shuō)，2012年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，對(duì)買(mǎi)房尤其二手房政策收緊，當(dāng)年全國(guó)住宅新開(kāi)工面積下降11.2%，土地購(gòu)置面積下降19.5%。需求暫時(shí)減少，供給也在回落，還能指望房?jī)r(jià)大跌？事實(shí)上2013年全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)不降反升。
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