 項目背景武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)(簡稱東湖高新區(qū)，又稱中國光谷)于1988年創(chuàng)建成立，是中國首批國家級高新區(qū)、第二個國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、中國(湖北)自由貿易試驗區(qū)武漢片區(qū)，并獲批國家光電子信息產業(yè)基地、國家生物產業(yè)基地、央企集中建設人才基地、國家首批雙創(chuàng)示范基地等。作為東湖高新區(qū)城市功能核心載體，光谷中心城正在加速開發(fā)建設之中。 項目區(qū)位東湖科學城創(chuàng)新產業(yè)園項目位于光谷中心城南核心區(qū)，光谷五路、高新四路兩條主干道的交會處，東鄰體育公園和體育場館群，西接荷塘公園、中央生態(tài)大走廊，是城市主軸和活力綠環(huán)上最重要的節(jié)點，也是區(qū)域天際線上的地標點?；貣|南側規(guī)劃有地鐵19號線與29號線的換乘樞紐，公共交通便捷。 項目定位根據規(guī)劃，該項目定位為集商業(yè)、辦公、文化為一體的具備國際水準的創(chuàng)新產業(yè)服務綜合體，在多功能復合、共享空間融入上具有較高前瞻性與創(chuàng)新性，全面達到國際智能辦公物業(yè)主流水平。 計劃投資項目規(guī)劃用地約3.4公頃，由南北兩個地塊構成，將建設包含兩棟高度不超過150米、240米塔樓在內的城市綜合體。項目計容建筑規(guī)模不超過18.33萬平方米，地下商業(yè)及停車規(guī)模不超過2.10萬平方米。項目計劃投資約15.88億元。 設計內容
設計內容主要包括：項目策劃(市場分析、產品定位及組合、開發(fā)策略及后期運營策略建議等)、主體功能與配套功能設計(辦公樓部分、酒店部分、商業(yè)部分、停車及設備機房等)。 武漢東湖科學城創(chuàng)新產業(yè)園地址_規(guī)劃東湖科學城創(chuàng)新產業(yè)園項目位于光谷中心城南核心區(qū)，光谷五路、高新四路兩條主干道的交匯處，東鄰體育公園和體育場館群，西接荷塘公園、中央生態(tài)大走廊，是城市主軸和活力綠環(huán)上最重要的節(jié)點，也是區(qū)域天際線上的地標點。基地東南側規(guī)劃有地鐵19號線與29號線的換乘樞紐，公共交通便捷。 項目定位為集商業(yè)、辦公、文化為一體的具備國際水準的創(chuàng)新產業(yè)服務綜合體，在多功能復合、共享空間融入上具有較高前瞻性與創(chuàng)新性，全面達到國際智能辦公物業(yè)主流水平。 項目規(guī)劃用地約3.4公頃，由南北兩個地塊構成，將建設包含兩棟高度不超過150米、240米塔樓在內的城市綜合體。項目計容建筑規(guī)模不超過18.33萬平方米，地下商業(yè)及停車規(guī)模不超過2.10萬平方米。項目計劃投資約15.88億元。
本次設計要求： 1、充分考慮基地特征和優(yōu)勢，引入城市設計思維 研究開發(fā)強度、空間組織和環(huán)境品質的關系，城市綜合體各體量之間、城市綜合體與周邊建筑和環(huán)境之間應和諧呼應并良好銜接。 合理配置項目各功能及比例，避免商業(yè)、酒店、辦公等人流車流的相互干擾，實現(xiàn)土地經濟價值和商業(yè)運營價值的最大化。 營造活力開放街區(qū)，加強街道界面、商業(yè)空間和步行空間的創(chuàng)造，設置連續(xù)的公共步行街道系統(tǒng)。 適當開辟空中公共空間，從地面層、近地面層、高層塔樓中部、屋頂?shù)?，營造多維度的通透的城市視野，展現(xiàn)文化特色，實現(xiàn)資源共享。 2、合理設置功能分區(qū)，創(chuàng)造人性化、靈活的辦公空間 理解新的經濟形態(tài)和社會意愿，構建面向未來、以人為本、高品質的辦公空間，適應企業(yè)對于空間利用的靈活需求和不定期功能轉換的需求，滿足個性化開發(fā)與自由組合。 結合低能耗與可持續(xù)發(fā)展的綠色生態(tài)技術，調節(jié)微氣候，創(chuàng)造健康愉悅的工作和交往空間。 鼓勵研究現(xiàn)有辦公模式、高層辦公發(fā)展中存在的問題，尋求理念創(chuàng)新和技術突破，并在設計中予以呈現(xiàn)。 3、綜合考慮設計創(chuàng)新、落地實施與后期運營的平衡 選擇適當?shù)募夹g方案，處理好結構形式、建筑形態(tài)、使用功能、空間體驗之間的平衡，避免過于復雜、過高難度的建造形式導致項目進度及成本的失控。 4、地塊規(guī)劃設計條件 詳見設計任務書。 5、設計內容 主要包括：項目策劃(市場分析、產品定位及組合、開發(fā)策略及后期運營策略建議等)、主體功能與配套功能設計(辦公樓部分、酒店部分、商業(yè)部分、停車及設備機房等)。具體詳見設計任務書。 |
