從武漢市有關(guān)部門獲悉，《武漢市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》，按照物業(yè)服務(wù)分五個等級，最高收費基準(zhǔn)價為3.2元/平方米·月（有電梯）或2.7元/平方米·月（無電梯）。武漢首次為物業(yè)管理收費制定實施細(xì)則，也是首次明確前期物業(yè)的政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)。這一實施細(xì)則規(guī)定的是前期物業(yè)的政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)，最低收費為一級物業(yè)，物業(yè)費基準(zhǔn)價為1.2元/平方米·月（有電梯）或0.7元/平方米·月（無電梯）。最高收費為五級物業(yè)，基準(zhǔn)價為3.2元/平方米·月（有電梯）或2.7元/平方米·月（無電梯）。這一標(biāo)準(zhǔn)最高可上浮20%，下浮不限。 細(xì)則規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)主體不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，必須征得業(yè)主大會同意，未成立業(yè)主大會的經(jīng)“雙過半”。與此同時，物業(yè)利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)費的收支情況，應(yīng)當(dāng)半年公布一次，并適時審計。 細(xì)則還明確規(guī)定，滿足特定條件，依法成立業(yè)主大會的住宅區(qū)，其物業(yè)服務(wù)收費不作為前期物業(yè)實行政府指導(dǎo)價管理。前期物業(yè)指的是在業(yè)主大會成立前，開發(fā)企業(yè)為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 相關(guān)房地產(chǎn)專家表示，武漢新出臺的細(xì)則，首次明確了前期物業(yè)收費的政府指導(dǎo)價，并且按照物業(yè)服務(wù)等級明確劃分，市民可查詢自家物業(yè)等級，做到心里有數(shù)，規(guī)范市場發(fā)展。 物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)一覽表  注：該表為住宅前期物業(yè)服務(wù)收費。前期物業(yè)服務(wù)是指業(yè)主委員會、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)服務(wù)。 收費標(biāo)準(zhǔn)是中心城區(qū)基準(zhǔn)價格，最高可上浮20%，下浮不限。 物業(yè)服務(wù)質(zhì)價不符向哪個部門投訴市住房保障和房屋管理局(現(xiàn)更名為武漢市住房和城市更新局)為行業(yè)主管部門，具體考核物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，質(zhì)價不符實質(zhì)為服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定內(nèi)容。 空置房的物業(yè)費是否可以打折《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。”2011年1月1日起施行的《武漢市物業(yè)管理條例》第十二條規(guī)定：“房屋交付使用前(含當(dāng)月)所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用。”該條例于2018年進(jìn)行修訂，修訂后的《武漢市物業(yè)管理條例》于2019年1月1日起施行，未對房屋空置期物業(yè)費問題進(jìn)行規(guī)定。 |
