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武漢市的房子價格非常高，新婚夫婦都會選擇寫上自己的名字，年級大之后就想要加孩子的名字。洪山區(qū)自然資源和規(guī)劃分局表示可以等待貸款結(jié)清之后，通過贈與和部分份額轉(zhuǎn)讓的方式給孩子，因此是不能直接加上孩子的名字的，下面來看介紹。 一、武漢房產(chǎn)證怎么加孩子的名字洪山區(qū)自然資源和規(guī)劃分局回復(fù)表示，未成年人是可以擁有房屋產(chǎn)權(quán)的，如果家長想在不動產(chǎn)證上加孩子的名字，可待不動產(chǎn)證辦理及貸款結(jié)清辦理抵押注銷后，通過贈與方式將部分或者全部份額轉(zhuǎn)讓給孩子。辦理不動產(chǎn)證資料包括商品房買賣合同、不動產(chǎn)權(quán)屬證明、全額購房發(fā)票、申請書，以上材料可聯(lián)系開發(fā)商獲取;如有貸款，還需聯(lián)系貸款銀行取得不動產(chǎn)抵押證明、銀行蓋章的不動產(chǎn)登記申請書及不動產(chǎn)登記授權(quán)委托書。 洪山區(qū)自然資源和規(guī)劃分局自然資源調(diào)查與確權(quán)登記科工作人員表示，通過贈與方式在不動產(chǎn)證上加孩子名字，包括贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同;房屋贈與的當(dāng)事人(受贈人)憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，按照規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等，辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，方能增加子女為房屋共有人。
二、房產(chǎn)繼承和贈與有何區(qū)別房產(chǎn)繼承指按照《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，依照程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。 房屋贈與指一方(贈與人)自愿把自己的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
贈與和繼承的區(qū)別 1.時間的區(qū)別 遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則繼承關(guān)系不會發(fā)生。 2.稅費(fèi)的區(qū)別 個人無償贈與房產(chǎn)的，需要繳納全額契稅，但是贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人的、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。 房產(chǎn)的繼承和贈與的利弊 1.贈與 利處在于生前贈與房產(chǎn)能夠即時辦理房產(chǎn)過戶，受贈者能夠即時擁有房屋所有權(quán)。弊端是需要交納更多的稅費(fèi)。若要進(jìn)行公眾的，還要產(chǎn)生公證費(fèi)。該贈與房屋再次交易時，將會產(chǎn)生高額的個人所得稅。 2.繼承 費(fèi)用較少但是程序繁瑣。遺產(chǎn)人去世以后才可以繼承。 三、更多疑問咨詢市民如果對不動產(chǎn)登記有其他疑問，可撥打洪山不動產(chǎn)咨詢電話027-65397104或在“洪山不動產(chǎn)登記服務(wù)平臺”官微進(jìn)行咨詢。 |
