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武漢婚房如何增加署名？婚前個人財產(chǎn)支付貸款買房房子歸誰？我婚前購買了一套房屋，能加老婆名字嗎，需要繳稅嗎？離婚后如何處理房產(chǎn)？婚房如何署名關(guān)系大？男方婚前貸款買房，只署了自己名字，房子歸誰？ 近日，武漢市江岸區(qū)不動產(chǎn)登記窗口結(jié)合《民法典》的有關(guān)內(nèi)容，聯(lián)動區(qū)民政局婚姻登記處就婚房如何增加署名、離婚后如何處理房產(chǎn)等相關(guān)問題為市民進行了解答。
窗口工作人員解答市民關(guān)于婚姻不動產(chǎn)疑問 “我婚前購買了一套房屋，能加老婆名字嗎，需要繳稅嗎？”不少來往市民、辦理婚姻登記的群眾前來咨詢。武漢市江岸區(qū)不動產(chǎn)登記窗口工作人員解答：“婚前購買的房屋可以加配偶的名字，只需登記費不需要另外繳稅費。” 還有居民問：“我現(xiàn)在離婚了，房產(chǎn)需要辦理分割嗎？”工作人員介紹，對于離婚后如果在離婚協(xié)議上確認了房屋歸屬，雙方應盡快一起到房屋所在地的不動產(chǎn)登記窗口申請辦理“離婚（析產(chǎn)）”登記手續(xù)。
（楚漢網(wǎng)的小編整合報道）新《婚姻法》發(fā)布后，婚房如何署名？對于即將步入婚姻殿堂的新人來說，這是一個尷尬的問題。若處理不當將給新婚生活蒙上心理陰影。 根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，婚前房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)。有人稱，新婚姻法對“婚前財產(chǎn)”的明確劃定“最坑人”。而婚房如何署名，也變得至關(guān)重要了。如何署名，你可能會遇到以下幾種情況。 情境1： 男方婚前全款買房，只署自己一個人的名字，房子歸誰？ 根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，婚前全款買的房屬于婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。所以，房子歸男方所有。 情境2： 男方婚前貸款買房，只署了自己名字，房子歸誰？ 根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”這種情況比較復雜，由于女方也參與了還貸，因此一旦兩人談崩了，房產(chǎn)歸男方所有，但他要補償女方還貸的錢和相應的增值。 情境3： 男方和女方共同貸款買房，兩人聯(lián)合署名，房子歸誰？ 如果是兩人共同湊首付、還貸，則房屋是兩人的共同財產(chǎn)，男方和女方都有參與財產(chǎn)分割的權(quán)利。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。 但是如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務。但對于父母的出資，如果有相應證據(jù)顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款。 情境4： 男方父母全款買房，兩人聯(lián)合署名，房子歸誰？ 如果男方父母有證據(jù)證明房子是他們對男方一個人的贈與，則房子歸男方所有；如無類似證據(jù)，則法律會認定房產(chǎn)為男方和女方的共同財產(chǎn)，男方父母無權(quán)索回出資，女方可以參與財產(chǎn)分割。 情境5： 署上男方其父母的名字，房產(chǎn)歸屬？ 房屋將認定是男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。 但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。 情境6： 署上父母的名字 房屋將被認定為父母的財產(chǎn)，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。 情境7： 署上雙方父母和“準夫妻”的名字 房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財產(chǎn)。 當然，在婚前買房時，如未能署名，也可以采取加名的方式來彌補。 婚前買房，且無貸款，加名分兩種情況： 情況1： 婚前加名字的情況 房子為一方婚前個人購買的，并且無房貸，如若雙方未領(lǐng)取結(jié)婚證，并未成為正式的夫妻關(guān)系，則需通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要繳納不少稅費。由于屬婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記（贈與）收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅（權(quán)證）、房屋登記費。 情況2： 婚后加名字的情況 在沒有房貸的情況下，不需要收取以上稅費，只需要繳納一定的工本費即可。所以婚后加名字要劃算許多。 需要注意的是，婚前共同出資購買，僅以個人名義向銀行貸款購房，且貸款未還清，一般來說是不能辦理加名的。 購房者作為抵押人與銀行簽訂了貸款合同，增加抵押人等于變更合同主體，一般不符合銀行風險控制流程。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，銀行有權(quán)拒絕變更抵押人。雖然，加名不成，共同出資方可以向法院提起民事訴訟，通過司法程序確認房產(chǎn)權(quán)利歸屬，既可靠，成本又低。 最后，楚漢網(wǎng)的小編給要結(jié)婚的武漢娃提點小建議： 1、爭取在房產(chǎn)證上署名，是未來維權(quán)的第一步； 2、盡可能多的參與湊首付，并保留相關(guān)支付證明； 3、如果參與還款，請務必保留還款證明； 4、如果條件允許，婚前自己買房吧。 |
