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一、最高貸款額度確定原則我市住房公積金最高貸款額度實行動態(tài)管理，在基準(zhǔn)貸款額度的基礎(chǔ)上，與我市個人住房貸款率(個貸率)掛鉤，通過設(shè)置流動性調(diào)節(jié)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。我市住房公積金最高貸款額度將根據(jù)“個貸率”調(diào)整并在官網(wǎng)公布。 當(dāng)“個貸率”低于80%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的1.2倍; 當(dāng)“個貸率”介于80%(含)和90%之間時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度; 當(dāng)“個貸率”介于90%(含)和100%之間時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.9倍; 當(dāng)“個貸率”高于100%(含)時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.8倍。 二、貸款額度與比例1、新建商品房公積金貸款額度與比例： 購新建商品房申請公積金貸款的 ，購房合同簽訂時間在一年以內(nèi)，家庭購買首套房申請公積金貸款的，基準(zhǔn)貸款額度為70萬元，所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最高貸款比例不超過房屋總價的80%，最低首付款比例20%;建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價的70%，最低首付款比例30%。 家庭購買二套房申請公積金貸款的，基準(zhǔn)貸款額度為50萬元，利率上浮1.1倍。最高貸款比例和最低首付款比例參照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2、存量房公積金貸款額度與比例： 購存量房申請公積金貸款的， 購房合同簽訂時間在半年之內(nèi)，首套房基準(zhǔn)貸款額度為70萬元， 貸款比例和最低首付款比例按房屋建成年限分為三個等級，第一級房屋房齡在10年(含10年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過總房價的70%，最低首付款比例不低于30%(建筑面積在144平方米(含)以下的，最高貸款比例不超過房屋總價的80%，最低首付款比例不低于20%);第二級房屋房齡在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%，最低首付款比例不低于30%;第三級房屋房齡在21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%，最低首付款比例不低于30%。其中房屋總價的認(rèn)定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準(zhǔn)。 家庭購買二套房申請公積金貸款的，基準(zhǔn)貸款額度為50萬元，利率上浮1.1倍。最高貸款比例和最低首付款比例參照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時不得超過上述關(guān)于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規(guī)定。 4、異地住房公積金貸款額度與比例：異地繳存職工家庭在繳存城市的房屋套數(shù)及公積金貸款次數(shù)與本地記錄合并計算;貸款額度、期限不得超過上述關(guān)于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規(guī)定，異地貸款類型為新建商品房及存量房貸款(不含商貸轉(zhuǎn)公積金貸款)。 三、貸款額度計算公式1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度 貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款期限; 2、不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度 貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(shù)。具體繳存時間系數(shù)詳見下表：
注： (1)新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應(yīng)距申請住房公積金貸款時間滿180天，且按月連續(xù)足額繳存6個月以上(不含一次性補繳)，繳存賬戶狀態(tài)為正常。 (2)已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳(不含一次性補繳)月數(shù)計算繳存時間，確定對應(yīng)繳存時間系數(shù)及貸款額度。 (3)對于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。對通過全國公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺辦理的異地轉(zhuǎn)移繳存職工不需要出具正常繳存6個月及以上的繳存證明。異地正常繳存住房公積金6個月及以上的，其繳存時間系數(shù)參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為0.8，繳存余額參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。 (4)繳存職工繳存住房公積金的工資基數(shù)多次發(fā)生調(diào)整的，申請住房公積金貸款時(以受托貸款銀行錄入公積金信息系統(tǒng)時間為準(zhǔn))按近6個月匯繳記錄中最低工資基數(shù)計算可貸款額度。 (5)繳存職工申請住房公積金貸款的可貸款額度應(yīng)以貸款銀行錄入住房公積金信息系統(tǒng)時通過的可貸款額度為準(zhǔn)。繳存職工前期通過公積金中心官網(wǎng)、手機APP或柜面進(jìn)行的貸款額度試算結(jié)果僅做參考。 |
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