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武漢二手房如何辦房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)？武漢二手房如何辦房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用？為了小孩讀書(shū)要過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，想問(wèn)一下武漢二手房過(guò)戶(hù)流程是怎樣的。那今天小編便為大家?guī)?lái)了武漢二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)辦理流程及費(fèi)用，有需要的就看看哦！
武漢買(mǎi)賣(mài)二手房如何辦證？
二手房買(mǎi)賣(mài)由買(mǎi)賣(mài)雙方共同申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)湖北省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)武漢不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上辦事大廳、武漢市不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)微信小程序申請(qǐng)“網(wǎng)上辦”，也可以持申請(qǐng)書(shū)、身份證明、購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（或原來(lái)的“兩證”）等材料，至區(qū)政務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)交易、稅收和登記聯(lián)辦窗口共同申請(qǐng)辦理。
提醒：簽訂購(gòu)房合同后，建議及時(shí)辦證
按照法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，登記才有效。在實(shí)踐中，房屋交易登記辦證需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同申請(qǐng)，如果不及時(shí)申請(qǐng)辦證，時(shí)間久了，可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商注銷(xiāo)或吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、辦證資料遺失、賣(mài)方失聯(lián)等情況，到時(shí)候會(huì)給登記辦證帶來(lái)障礙，甚至導(dǎo)致無(wú)法辦證問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，如果買(mǎi)方不及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記，房屋仍登記在賣(mài)方名下，可能會(huì)因賣(mài)方的一些原因，帶來(lái)房屋被抵押、查封等風(fēng)險(xiǎn)隱患。另外，如果賣(mài)方不及時(shí)過(guò)戶(hù)，那么賣(mài)方名下仍有該套房屋登記信息，也會(huì)影響賣(mài)方的購(gòu)房資格。
一、辦理?xiàng)l件房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)房地產(chǎn)交易形式以一定價(jià)格將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。 二、辦理材料（一）雙方需同攜帶材料 1、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì)); 2、房產(chǎn)證(共有證)原件; 3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表; 4、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。 （二）各方需攜帶的材料 賣(mài)方 1、身份證; 2、戶(hù)口本; 3、房契證; 4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。 買(mǎi)方 1、身份證; 2、登記申請(qǐng)書(shū); 3、申請(qǐng)人身份證明; 4、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū); 5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 三、辦理流程1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方和中介簽訂三方購(gòu)房合同。 2、買(mǎi)賣(mài)雙方和中介憑購(gòu)房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。 3、買(mǎi)家把錢(qián)劃入銀行專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬。 4、買(mǎi)賣(mài)雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。 5、交易過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理后，買(mǎi)賣(mài)雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。 四、辦理時(shí)限3個(gè)工作日 五、辦理費(fèi)用1、房屋交易手續(xù)費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)為住宅每套2元/㎡，非住宅每套11元/㎡。 2、交易印花稅 交易金額的0.05%(2008年11月1日(含)以后購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓住房，對(duì)個(gè)人免征印花稅)。 3、契稅 標(biāo)準(zhǔn)為住宅根據(jù)普通住宅或非普通住宅合同簽定的不同時(shí)間點(diǎn)，以及是否是家庭首次或唯一住房情況分別按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%征收，單位購(gòu)房按4%征收，非住宅按4% 、6%征收。 4、維修基金交存 標(biāo)準(zhǔn)為1999年1月1日簽訂合同和房屋竣工的按住宅成交價(jià)格2%，非住宅成交價(jià)格1%;2008年11月1日起按房屋建筑結(jié)構(gòu)收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。 5、房屋登記費(fèi) 住宅每套80元，非住宅每件550元。 6、證照印花稅 每本5元。 六、辦理地點(diǎn)江岸區(qū)住房保障和房屋管理局 江岸區(qū)洞庭街139號(hào) 江漢區(qū)住房保障和房屋管理局 江漢區(qū)新華路251號(hào) 硚口區(qū)住房保障和房屋管理局 硚口區(qū)武勝西街1號(hào) 漢陽(yáng)區(qū)住房保障和房屋管理局 漢陽(yáng)區(qū)翠微路1號(hào) 武昌區(qū)住房保障和房屋管理局 武昌區(qū)臨江大道59號(hào) 洪山區(qū)住房保障和房屋管理局 洪山區(qū)雙塘小區(qū)3號(hào)樓8 青山區(qū)住房保障和房屋管理局 青山區(qū)青翠苑1號(hào) 東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局 武漢市珞瑜路546號(hào)501室 武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)局 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)道1號(hào) 東湖風(fēng)景區(qū)管委會(huì)房產(chǎn)局 武漢市黃鸝路80號(hào) 東西湖區(qū)住房保障和房屋管理局 東西湖區(qū)吳家山吳興路6號(hào) 蔡甸區(qū)住房保障和房屋管理局 蔡甸區(qū)漢陽(yáng)大街163號(hào) 漢南區(qū)住房保障和房屋管理局 漢南區(qū)紗帽街漢南大道582號(hào) 江夏區(qū)住房保障和房屋管理局 江夏區(qū)江夏大道198號(hào) 新洲區(qū)住房保障和房屋管理局 新洲邾城街衡州大道220號(hào) 黃陂區(qū)住房保障和房屋管理局 黃陂區(qū)板橋大道287號(hào) |
