最新！武漢各區(qū)房?jī)r(jià)公布！房貸利率都在這！

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武漢4月最新房?jī)r(jià)出爐！

武漢樓市進(jìn)入三四月，目前完全是2個(gè)極端，呈現(xiàn)兩極分化的局面。

一邊是熱門板塊漲聲不停，比如后湖、光谷東、白沙洲；

一邊是冷門板塊打折不停，比如三環(huán)內(nèi)有漢陽(yáng)濱江，遠(yuǎn)城區(qū)有蔡甸等；

瓜姐吐血給大家整理了450個(gè)樓盤最新的價(jià)格，但這些都是備案價(jià)，據(jù)了解還是有很多樓盤偷偷在打折。

分別從大光谷區(qū)域、大武昌區(qū)域、大漢口區(qū)域、大漢陽(yáng)區(qū)域，四個(gè)大板塊房?jī)r(jià)整理，供大家買房參考哦?。ㄔ斍榭牲c(diǎn)擊大圖查閱）

大光谷區(qū)域

東湖高新區(qū)

江夏區(qū)

大武昌區(qū)域

武昌區(qū)

洪山區(qū)域

青山區(qū)域

大漢口區(qū)域

江岸區(qū)

江漢區(qū)

東西湖區(qū)

硚口區(qū)

新洲區(qū)

黃陂區(qū)

大漢陽(yáng)區(qū)域

漢陽(yáng)區(qū)

經(jīng)開區(qū)

蔡甸區(qū)

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武漢最新房貸利率出爐！

說(shuō)完了武漢四月份的房?jī)r(jià)，我們?cè)賮?lái)看看4月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）剛剛發(fā)布的公告：

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布。2021年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。2021年4月LPR和2020年4月-2021年3月相比無(wú)變化。

LPR連續(xù)下降至4.65%后，已連續(xù)1年多未變化

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，相比上月下降20個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.65%，相比2020年3月下降了10個(gè)基點(diǎn)（即0.1%）。

此后2020年5月-2021年3月的利率均與2020年4月持平，沒(méi)有繼續(xù)下調(diào)。

根據(jù)時(shí)間變化，南瓜大房子自制LPR變化表如下：

2020年4月前的下調(diào)時(shí)間為2020年2月20日，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，相比上月下降10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.75%，相比上月下降了5個(gè)基點(diǎn)。不過(guò)近期，LPR非常穩(wěn)定，再無(wú)調(diào)整。

目前4.65%的LPR，也是從中國(guó)有利率政策以來(lái)的最低值。

調(diào)整成LPR政策后，更有利于針對(duì)房地產(chǎn)的定向調(diào)控。也就是LPR下降的時(shí)候，通過(guò)增加上浮基點(diǎn)數(shù)，讓房貸實(shí)際的執(zhí)行利率保持相對(duì)穩(wěn)定。

首套5.68%為主流，二套基本都在6%以下

在這個(gè)版本的利率統(tǒng)計(jì)表中，武漢首套房執(zhí)行的利率大多為5.68%，另外其他少量銀行利率會(huì)更高，建行的利率是所有銀行中最高的，首套房上浮的基點(diǎn)基本在103個(gè)基點(diǎn)；二套房的執(zhí)行利率為5.93%，全面降到了6%以下。

2021年，武漢這些人房貸“降息”

2021年哪些人”降息“了？那就是存量房貸（一般指2020年前老商貸合同）成功轉(zhuǎn)換成動(dòng)態(tài)LPR的，并選擇2021年1月1日重新定價(jià)的，月供將少還。

根據(jù)計(jì)算，以貸款100萬(wàn)30年等額本息計(jì)算，利率由此前武漢長(zhǎng)期執(zhí)行的5.88%下降至5.68%后，月供要下降128元！

瓜姐再舉個(gè)例子，貸款200萬(wàn)，貸款時(shí)間是30年，貸款方式為等額本息，2020年房貸利率4.41%，月供10027元，2021年最新房貸利率4.26%，月供9851元。

也就是說(shuō)，2021年每月可以少還176元，一年就能省2112元。

▲武漢主要銀行貸款利率參考

武漢房貸市場(chǎng)行情如何？

據(jù)瓜姐了解，武漢各大銀行房貸并未出現(xiàn)停貸情況，暫未受到大規(guī)模影響。

不過(guò)，住房貸款資格審核進(jìn)度有所放緩，平均放款周期也有所延長(zhǎng)，銀行對(duì)于客戶資質(zhì)審核更嚴(yán)，貸款金額也有一定的下調(diào)，武漢個(gè)人申請(qǐng)房貸難度有所增加。

大家需要警惕的是，越往后期，可能會(huì)更明顯。

LPR到底怎么玩？

要弄清楚LPR由4.75%降到了4.65%之后有什么影響？首先瓜姐要告訴大家LPR怎么玩。

1、什么是LPR？

貸款基礎(chǔ)利率，又名貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（Loan Prime Rate, LPR）是商業(yè)銀行對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制是在報(bào)價(jià)行自主報(bào)出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行算術(shù)計(jì)算，形成報(bào)價(jià)行的貸款基礎(chǔ)利率報(bào)價(jià)平均利率并對(duì)外予以公布。

2、在新規(guī)執(zhí)行后，貸款利率=當(dāng)時(shí)的LPR（會(huì)隨時(shí)變換）+上浮基點(diǎn)數(shù)（不變量）。假設(shè)，當(dāng)下你放款的時(shí)候執(zhí)行了4月20日更新后的LPR4.65%，然后上浮103個(gè)基點(diǎn)（即1.03%），那么你放款時(shí)候的利率就是5.68%，相比2019年武漢普遍上浮20%即5.88%的利率足足下降了0.2%。

3、對(duì)于此前已經(jīng)放款的購(gòu)房者來(lái)講，如果是已放款的時(shí)LPR為4.75%，不管你上浮多少個(gè)基點(diǎn)，在你放款一年之后，就可以根據(jù)最新的LPR計(jì)算下一年的貸款利率。比如你簽約時(shí)是LPR4.75%+上浮100個(gè)基點(diǎn)，到明年重新計(jì)算，你下一年的利率就是LPR4.65%+上浮100個(gè)基點(diǎn)，利率下降0.1%。

近期放款的購(gòu)房者如果上浮103個(gè)基點(diǎn)的話，那新放款的利率計(jì)算公示將如下：利率=LPR4.65%+上浮103個(gè)基點(diǎn)（即1.03%）=5.68%。

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開工！總投資2595.6億！

4月19日，武漢市2021年第二季度重大項(xiàng)目集中開工活動(dòng)在新洲區(qū)正威陽(yáng)邏電子信息新材料產(chǎn)業(yè)基地舉行。203個(gè)集中開工的億元以上重大項(xiàng)目總投資2595.6億元，繼續(xù)延續(xù)了一季度以來(lái)武漢市開工項(xiàng)目勢(shì)頭迅猛的趨勢(shì)。

據(jù)了解，203個(gè)億元以上重大項(xiàng)目涵蓋了“965”支柱產(chǎn)業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)物流、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、社會(huì)事業(yè)、鄉(xiāng)村振興等多個(gè)領(lǐng)域。

其中既有華中科學(xué)生態(tài)城、硅谷小鎮(zhèn)·科技園項(xiàng)目(二期）等加快提升功能的科技創(chuàng)新項(xiàng)目；還有京東華中電商產(chǎn)業(yè)園、科大訊飛華中總部及研究院等加快提升產(chǎn)業(yè)的商貿(mào)物流項(xiàng)目；

同時(shí)，還集中開工了府澴河出口河段綜合整治工程、龍陽(yáng)湖岸線整治及景觀提升工程等加快提升品質(zhì)的生態(tài)環(huán)境項(xiàng)目和空港國(guó)際體育中心、鐘家村片區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目等加快提升市民獲得感的社會(huì)民生項(xiàng)目。

其中中國(guó)光谷官微發(fā)布硅谷小鎮(zhèn)最新進(jìn)展：目前，硅谷小鎮(zhèn)項(xiàng)目已經(jīng)建成交付展示中心。

最新！武漢各區(qū)房?jī)r(jià)公布！房貸利率都在這！

一期首開區(qū)10萬(wàn)平方米的人工智能創(chuàng)新中心（硅谷立方）正加快建設(shè)，今年10月主體結(jié)構(gòu)封頂，明年年底建成交付。一期拓展區(qū)40萬(wàn)平方米的國(guó)際創(chuàng)新孵化基地進(jìn)入規(guī)劃審批階段，將于5月1日全面開工建設(shè)，明年11月份建成交付。

硅谷小鎮(zhèn)·科技園項(xiàng)目位于高新大道與未來(lái)三路交匯處，參照硅谷PaloAlto科技小鎮(zhèn)規(guī)劃，將引進(jìn)和培育集成電路、新型顯示器件、未來(lái)科技、新興科技孵化、新基建等領(lǐng)域標(biāo)桿企業(yè)。

據(jù)了解，該項(xiàng)目規(guī)劃布局了硅谷之門、硅谷立方等地標(biāo)寫字樓，以及海外人才創(chuàng)新中心、加速孵化機(jī)構(gòu)和總部辦公集群，以及國(guó)際人才公寓、國(guó)際醫(yī)院、國(guó)際學(xué)校、國(guó)際會(huì)議中心、文化藝術(shù)中心、開放生態(tài)綠地空間等，可滿足國(guó)際人才工作、生活需求。