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買房是人生及頭等大事。目前樓市形勢，早已經不是10年前的形勢了！現(xiàn)在每月每日都會冒出很多的樓盤，現(xiàn)在政策頻頻出臺，限貸限購，公積金收縮，銀行貸款怎么選劃算？……所以，筆者總結了買房時貸款最典型的五大問題，買房前如果能認認真真研究，能幫您少走彎路，找到買房最佳路徑。
買房是多付首付好？還是少付首付好？銀行貸款怎么選劃算？
第一，買房是全款好？還是貸款好？
對第一次買房的年輕人來說，肯定是貸款好，因為房貸是國家給普通老百姓的一個福利，是普通老百姓能夠接觸到的最大的一筆融資。也是我們普通人抵抗通貨膨脹的有利武器。很多人不愿意貸款，總想等攢夠了以后再全款買房。但是，你攢錢的速度往往趕不上房價上漲的速度！到最后總是逃脫不了全款變首付，首付變車庫的魔咒，年輕人買房正確的操作不是攢錢，而是湊錢，首付湊夠了，就是年輕人買房的最佳時機。
第二，買房是多付首付好？還是少付首付好？
買房是因為你認為房子是需要的，有需要的，從長遠看以后還會漲，不然的話你不應該買房，而是應該把已經有的房子全部都賣掉。如果你是投資看漲，既然你認為房子以后漲，而且有能力多付首付款的話，那么為什么不把多的首付分成兩筆，再買一套房子，少付首付，多貸款。以后后你的房子漲了，收益率就會翻倍，這就是杠桿的魅力。
第三，貸款的年限是短點好呢？還是長點好？
當然是長點好，能貸二十年，不貸十年，能貸三十年，不貸二十年。因為錢是會貶值的，而且時間越長，貶值的越多。我們拉長貸款年限的目的，就是使得我們從銀行借出來的錢，我們還的時候是越來越不值錢。在錢值錢的時候，我們把錢從銀行借出來。等錢不值錢的時候，我們再把錢還回銀行，還款周期越長，對我們越合適。
第四，貸款是選擇等額本息好？還是等額本金好呢？
等額本金是前期還的多，后期還的少，等額本息是每個月還的一樣多。但是前期比等額本金還的要少，這樣對處處用錢的年輕人來說，等額本息是個非常好的選擇，月供壓力小，每個月除了月供以外，還能維持一個比較好的生活品質。不過對于實力雄厚的中年買房人來說，如果月供占家庭收入的比重不大的話，倒是可以選擇等額本金。
第五，攢了一筆錢，要不要提前還款？
如果你有更好的投資渠道，收益率能大于房貸利率的話，那么就不要提前還款。如果沒有，而且錢放在手里確實沒有什么用的話，你當然可以提前還款。但是你要知道錢一旦還回去以后，萬一再用的話，再從房子里面拿出來就非常困難了。提前還款最好的方式就是保持月供不變，縮短還款周期，這樣既能保持你現(xiàn)在的月供壓力。還能節(jié)省更多的利息。如果你看好樓市，認為房價還會漲的話，你就不要提前還款。在有能力有條件的情況下，再付首付買一套房，不失為一種更優(yōu)的選擇。
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