|
看著房?jī)r(jià)不停的漲，身邊有很多小伙伴在武漢想買(mǎi)房，就是因?yàn)槭赘丁①J款等壓力太大，想去購(gòu)買(mǎi)剛需“打折”樓盤(pán)和尾房。其實(shí)，這也沒(méi)沒(méi)什么不好，剛需挑選“打折”樓盤(pán)有些事項(xiàng)還是要注意的。
武漢剛需在購(gòu)買(mǎi)打折樓盤(pán)核和尾房時(shí)要注意哪些問(wèn)題?
武漢剛需在購(gòu)買(mǎi)打折樓盤(pán)核和尾房時(shí)要注意哪些問(wèn)題?
一、剛需挑選“打折”樓盤(pán)的事項(xiàng)要注意這幾點(diǎn)！
剛需買(mǎi)房，往往先看房?jī)r(jià)，然后再考慮其他問(wèn)題。但實(shí)際上，買(mǎi)房不僅要看房?jī)r(jià)，更要考慮項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商、升值潛力、周邊配套、物業(yè)管理等方面，綜合比較。
1、選擇品牌開(kāi)發(fā)商。建議購(gòu)房者最好選擇品牌開(kāi)發(fā)商，這樣的樓盤(pán)除了綜合實(shí)力強(qiáng)之外，開(kāi)發(fā)商信譽(yù)也有保證。而如果選擇那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，容易出現(xiàn)不按時(shí)交房，房源品質(zhì)與樣板間不一致、質(zhì)量太差的問(wèn)題。與此同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)品牌樓盤(pán)、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好，也為今后樓盤(pán)物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有一定的升值保證。
2、選擇有升值潛力的樓盤(pán)。主要是衡量當(dāng)前樓盤(pán)所在地段的價(jià)值。城區(qū)未來(lái)發(fā)展的總趨勢(shì)在一定程度上代表了樓市今后發(fā)展的空間。
3、考慮交通與配套。為了將來(lái)生活舒適、方便，購(gòu)房者要充分考慮小區(qū)周邊的小區(qū)周邊的配套。根據(jù)生活、工作、日常出行等方面的動(dòng)線需求，全面衡量小區(qū)目前及將來(lái)的配套建設(shè)，盡可能避免為未來(lái)居住在此帶來(lái)不必要的麻煩。
4、物業(yè)管理水平。小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤(pán)配套對(duì)于樓盤(pán)升值與否也起著一定的作用。有責(zé)任心、管理嚴(yán)格的物業(yè)會(huì)為小區(qū)升值增添砝碼。
二、什么是尾房 購(gòu)買(mǎi)尾房時(shí)要注意哪些問(wèn)題?
尾房就是指一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目銷售到最后，剩下的沒(méi)賣(mài)出去的房源，但是實(shí)際上尾房不一定是被挑剩下不好的房源。那么尾房的優(yōu)劣勢(shì)有哪些？買(mǎi)尾房需要注意哪些問(wèn)題呢？
1、什么是尾房
尾房一般是開(kāi)發(fā)商在達(dá)到銷售80%以后，進(jìn)入清盤(pán)階段，這個(gè)時(shí)候的銷售的房子都成為尾房。
尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目里位置戶型較佳的，開(kāi)發(fā)商將其留在最后“壓場(chǎng)”；另一種是有“問(wèn)題”的房子，但并非一無(wú)是處，這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨(dú)特魅力的。
3、尾房?jī)?yōu)劣勢(shì)
尾房能不能買(mǎi)，還是要看房子本身如何，那么尾房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)有哪些呢?我們一起來(lái)看下。
優(yōu)點(diǎn)：房?jī)r(jià)比較低，但戶型、通風(fēng)采光等條件通常存在問(wèn)題；配套成熟：由于前期已有業(yè)主入住，小區(qū)環(huán)境、居住舒適度、周邊配套、物業(yè)管理等相對(duì)成熟且方便考察。購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)?。号c期房相比具有真實(shí)感，免去了購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)的種種無(wú)法預(yù)期的苦惱。投資、自住均合適：由于前期業(yè)主入住，尾房無(wú)論投資還是自住，都有參考依據(jù)，更利于大家有所判斷，做出選擇。
缺點(diǎn)：房?jī)r(jià)比較高，針對(duì)開(kāi)發(fā)商留作“壓場(chǎng)”的尾房。選擇空間?。何卜繑?shù)量不多，樓層、朝向、戶型等，可供選擇的空間較小。部分尾房戶型或有缺點(diǎn)，采光通風(fēng)效果不佳。針對(duì)這一點(diǎn)，大家在購(gòu)買(mǎi)之前，一定要仔細(xì)查看戶型圖。
在購(gòu)買(mǎi)尾房時(shí)，先要區(qū)分清楚尾房和一般空置房，避免買(mǎi)到因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的空置房。另外，對(duì)開(kāi)發(fā)商有關(guān)賣(mài)房證件的查驗(yàn)也要仔細(xì)。購(gòu)買(mǎi)尾房前要了解該樓盤(pán)品質(zhì)優(yōu)劣，同時(shí)將房屋的不同屬性，比如位置、價(jià)格、樓層、戶型、朝向、社區(qū)環(huán)境等進(jìn)行對(duì)比，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)權(quán)衡。注意保修期問(wèn)題。因?yàn)橛械捻?xiàng)目整體已售多時(shí)，距規(guī)定的保修期可能所剩無(wú)幾，對(duì)此決不能掉以輕心。
|
