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1.我用武漢公積金買房能貸多少？2.我現(xiàn)在交公積金怎樣才能貸滿70萬？ 首先，大家要明白公積金的常識問題就是。 我們在申請武漢公積金貸款前，一定要連續(xù)繳納滿6個月才能有貸款資格，其次目前武漢市個人首套房最高貸款70萬，二套房最高貸款50萬。 那么大家最關(guān)心的自己的公積金貸款額度有多少~ 1.我用武漢公積金買房能貸多少？
去申請貸款時(shí)具體能批下來多少貸款額度，取決于我們的個人公積金賬戶余額、累計(jì)繳存年限、月繳公積金額度和貸款年限。 具體計(jì)算公式如下
同時(shí)滿足兩個公式取低值作為貸款額度。 2.我現(xiàn)在交公積金怎樣才能貸滿70萬？ 如果我們之前沒交過武漢公積金，根據(jù)計(jì)算公式，貸款70萬常見的一種快速代繳方案是： 我們需要個人＋單位總共月繳1400元，繳納25個月，公積金余額達(dá)35000元以上就可以去申請貸款，貸款放款大概需要1-3個月； 放款后不能立即停繳，還需要繼續(xù)繳納6-12個月。 那么就是說，一共需要代繳3年左右。所以我們?nèi)绻匈I房或者商轉(zhuǎn)公的需求，都要提前做好打算 那這是不是最快的一種方法呢~ 不是，還有一種更快的 我們需要個人＋單位總共月繳1800元，繳納13個月，再一次性補(bǔ)繳20000元，公積金余額達(dá)44000元以上就可以去申請貸款了。（具體咨詢公積金中心） 武漢公積金貸款額度計(jì)算公式有幾種方式武漢公積金貸款額度計(jì)算器在線計(jì)算方法2種，一種是實(shí)際還款能力，這跟公積金基數(shù)有關(guān)，月繳金額有關(guān)，看個人或者夫妻雙方的公積金繳存，另一種是住房公積金繳存狀況，這跟公積金繳存額度、繳存年限有關(guān)。 武漢住房公積金貸款額度計(jì)算公式 (一)實(shí)際還款能力。 貸款額度不超過借款人的還款能力。 計(jì)算公式為： 夫妻貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。 個人貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。 其中個人月繳存額=繳存基數(shù)×繳存比例，所以公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和=繳存基數(shù)
(二)住房公積金繳存狀況。 貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和據(jù)實(shí)計(jì)算，且近6個月內(nèi)補(bǔ)繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計(jì)算)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。 計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時(shí)間系數(shù)。
武漢公積金具體繳存時(shí)間系數(shù)詳見下表：  武漢公積金貸款額度計(jì)算器在線計(jì)算方法注：兩個公式取小值，貸款額度試算結(jié)果僅供參考，具體貸款額度應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力、征信記錄等因素綜合確定，以貸款審批下來的額度為準(zhǔn)。 個人公積金舉例： 比如張三公積金每月到賬金額是1000元，公積金基數(shù)是6250元，累積繳納時(shí)間是13個月，想貸款30年，問張三可以貸多少錢。 公式一：6250×35%×12×30=78.75萬；公式二：1000×13×20×0.8=20.8萬。兩個公式合起來，張三只能貸20.8萬。 如何滿足貸款公積金首套房最高是可以貸70萬，看情況： 所以張三按照1000元繼續(xù)交，累積繳納35個月就可以貸70萬了。 公式二：1000×35×20×1=70萬。公式二里面的0.8和1是時(shí)間系數(shù)，交的時(shí)間長，對應(yīng)的系數(shù)就大，那么需要的賬戶余額就相對少一些。這樣可以看出張三的月繳金額是滿足貸70萬的要求，主要是繳納時(shí)間和賬戶余額達(dá)不到要求。 若您仍有疑問，您可以通過撥打12329熱線進(jìn)行咨詢。 |
